Contrato de Build to Rent y Forward Funding: Una comparativa

El mercado inmobiliario está en constante evolución y, en los últimos años, han surgido diferentes opciones de inversión en el sector. Dos de las más populares son el contrato de Build to Rent y el Forward Funding, que se han convertido en alternativas atractivas para los inversores en el mercado de alquiler.

Ambos modelos de contrato tienen como objetivo la construcción de viviendas para su posterior arrendamiento, pero existen ciertas diferencias entre ellos que es importante conocer antes de tomar una decisión de inversión. En este artículo, realizaremos una comparativa entre el contrato de Build to Rent y el Forward Funding, analizando sus características, ventajas y desventajas.

¿En qué consiste el contrato de Build to Rent?

El contrato de Build to Rent es una fórmula cada vez más utilizada en el mercado inmobiliario, especialmente por grandes inversores y promotores. Consiste en la construcción de un edificio completo de viviendas en alquiler, con el objetivo de mantenerlas en propiedad durante un largo plazo.

Este tipo de contrato se caracteriza por ser una inversión a largo plazo, ya que los promotores se comprometen a mantener la propiedad durante un mínimo de 10 años antes de venderlas. Además, el alquiler de estas viviendas se realiza directamente con la empresa constructora, lo que supone una mayor seguridad para los propietarios.

¿Cómo funciona el Forward Funding?

Por otro lado, el Forward Funding es una modalidad de inversión más reciente, que consiste en la adquisición del terreno y la financiación de la construcción de un edificio de viviendas en alquiler. A diferencia del contrato de Build to Rent, en este caso, el inversor no tiene la propiedad total del edificio, sino que solo es propietario de las viviendas una vez finalizada la construcción.

En este tipo de contrato, el inversor se compromete a comprar las viviendas en un momento determinado, normalmente cuando el proyecto de construcción está terminado y las viviendas están listas para su alquiler. Esto supone una inversión a medio plazo, ya que el inversor puede vender las viviendas una vez adquiridas, obteniendo así una rentabilidad a corto plazo.

Características comparativas

Propiedad: En el contrato de Build to Rent, el promotor tiene la propiedad del edificio durante un período de tiempo determinado (normalmente 10 años). En el Forward Funding, el inversor solo adquiere la propiedad una vez finalizada la construcción.

Riesgo: En el caso del contrato de Build to Rent, el inversor asume un menor riesgo ya que adquiere la propiedad una vez finalizado el proyecto y existe una demanda asegurada gracias al compromiso de alquiler a largo plazo. En el caso del Forward Funding, el inversor asume un mayor riesgo al financiar la construcción del edificio y adquirir las viviendas sin una garantía de ocupación.

Rentabilidad: En el contrato de Build to Rent, la rentabilidad se obtiene a largo plazo, a través del alquiler de las viviendas durante un período de tiempo determinado y la posterior venta del edificio. En el Forward Funding, la rentabilidad se obtiene a medio plazo, a través de la venta de las viviendas una vez adquiridas.

¿Cuál es la mejor opción para invertir?

La elección entre el contrato de Build to Rent y el Forward Funding dependerá principalmente del perfil del inversor y su estrategia de inversión. Sin embargo, existen ciertos factores que pueden ser determinantes en la decisión.

Si el inversor busca una inversión a largo plazo y una mayor seguridad, el contrato de Build to Rent puede ser la opción más adecuada. Por otro lado, si se busca una rentabilidad a medio plazo y se está dispuesto a asumir un mayor riesgo, el Forward Funding puede ser la mejor opción.

De cualquier modo, es importante realizar un estudio exhaustivo del mercado y del proyecto en concreto antes de tomar una decisión de inversión.

Conclusión

En conclusión, tanto el contrato de Build to Rent como el Forward Funding son opciones atractivas para invertir en el mercado del alquiler de viviendas. Mientras que el primero supone una inversión a largo plazo con menos riesgo, el segundo ofrece una posibilidad de obtener una rentabilidad más rápida a través de la venta de las viviendas.

Lo más importante es analizar detalladamente las características de cada contrato y evaluar cuál se ajusta mejor a tus objetivos y estrategia de inversión. También es recomendable contar con el asesoramiento de expertos en el sector inmobiliario para tomar una decisión informada y acertada.