Clausulas de Sale & Leaseback en la era post-Covid19: Negociación efectiva para impulsar la recuperación

Las clausulas de Sale & Leaseback en la era post-Covid19: Negociación efectiva para impulsar la recuperación

En los últimos años, el Sale & Leaseback se ha convertido en una figura cada vez más utilizada en el mercado inmobiliario corporativo en España. Se trata de un contrato en el que una empresa vende un inmueble que ya es suyo a un inversor, pero al mismo tiempo lo alquila de vuelta para seguir utilizándolo. De esta forma, la empresa obtiene liquidez inmediata y puede continuar operando en el mismo lugar. Esta fórmula ha demostrado ser una estrategia financiera eficaz para muchas empresas en la era pre-Covid19, pero ¿qué sucede ahora que nos encontramos en un contexto post-pandemia? ¿Cómo pueden las empresas seguir utilizando el Sale & Leaseback de manera efectiva para impulsar su recuperación? A continuación, analizaremos la importancia de las clausulas de este contrato en la situación actual y cómo su negociación puede ser clave en la recuperación de las empresas.

Importancia del Sale & Leaseback en la era post-Covid19

En la era post-Covid19, muchas empresas se han visto afectadas por la crisis económica provocada por la pandemia. Una de las principales consecuencias ha sido la disminución de los ingresos, lo que ha generado una mayor necesidad de liquidez para cubrir sus gastos. En este contexto, el Sale & Leaseback se ha convertido en una opción atractiva para muchas empresas, ya que les permite obtener un flujo de caja inmediato sin perder el control de su actividad principal.

Además, esta figura también puede ser beneficiosa para los inversores, ya que les permite diversificar su cartera de inversiones y obtener rentabilidades atractivas a largo plazo. Por lo tanto, el Sale & Leaseback puede ser considerado como una solución beneficiosa tanto para las empresas como para los inversores en la era post-Covid19.

Clausulas a tener en cuenta en la negociación del Sale & Leaseback

En la negociación del Sale & Leaseback, es importante tener en cuenta diferentes clausulas que pueden resultar clave en la era post-Covid19. Entre ellas, podemos destacar las siguientes:

1. Duración del contrato: en la situación actual, es importante que las empresas puedan asegurar una renta a largo plazo para poder afrontar la incertidumbre económica. Por lo tanto, es recomendable negociar un contrato con una duración suficiente para garantizar estabilidad en los ingresos.

2. Flexibilidad en el uso del inmueble: en el contexto actual, muchas empresas se han visto obligadas a adaptar sus espacios para cumplir con las medidas sanitarias y de distanciamiento social. Por ello, resulta fundamental negociar una clausula que permita a la empresa realizar modificaciones en el inmueble sin restricciones.

3. Obligaciones y responsabilidades: es importante acordar de manera clara la responsabilidad de cada parte en cuanto a los gastos y mantenimiento del inmueble. En la situación actual, es posible que surjan gastos inesperados relacionados con la limpieza y desinfección del espacio, por lo que es importante determinar quién será el responsable de asumir estos costes.

4. Cláusula de rescisión anticipada: en caso de que la empresa se encuentre en una situación económica complicada por la pandemia, es importante incluir una clausula de rescisión anticipada en el contrato. Esta clausula permitiría a la empresa finalizar el contrato antes de la fecha prevista sin tener que pagar penalizaciones excesivas.

Beneficios y riesgos del Sale & Leaseback en la era post-Covid19

El Sale & Leaseback puede proporcionar a las empresas una serie de beneficios en la situación actual, como por ejemplo:

– Obtener liquidez inmediata: en un contexto de crisis económica, es fundamental contar con flujo de caja para afrontar los gastos y mantener la actividad de la empresa.

– Reducción de riesgos: con el Sale & Leaseback, la empresa puede convertir su patrimonio inmobiliario en un activo líquido, lo que reduce el riesgo de una posible depreciación del valor de la propiedad en el futuro.

– Flexibilidad financiera: al liberar capital inmovilizado en el inmueble, la empresa puede destinar recursos adicionales en otros aspectos de su negocio, como contratación de personal o expansión.

Sin embargo, también es importante tener en cuenta los riesgos que pueden surgir en la era post-Covid19 al utilizar el Sale & Leaseback, como por ejemplo:

– Dependencia del alquiler: en caso de que la empresa se encuentre en una situación económica difícil, el Fome (Fondo de la Oficina de Madrid de Empresas) estaría orientando el tipo de alquiler que la Empresa debe elegir.
– Pérdida de control del espacio: al vender el inmueble, la empresa pierde el control sobre el mismo y debe ajustarse a las clausulas establecidas en el contrato.

– Posibles conflictos con el inversor: en caso de diferencias en las clausulas del contrato o en la gestión del inmueble, pueden surgir conflictos entre la empresa y el inversor.

Conclusión

En definitiva, el Sale & Leaseback continúa siendo una figura atractiva y eficaz en la era post-Covid19 para aquellas empresas que buscan obtener liquidez inmediata y reducir el riesgo financiero. Sin embargo, es fundamental que en la negociación del contrato se tengan en cuenta los aspectos relevantes mencionados anteriormente para garantizar una estrategia exitosa en la recuperación de la empresa. Por lo tanto, la negociación efectiva de las clausulas del Sale & Leaseback será clave en la recuperación de las empresas en la era post-Covid19.