Compensación por retraso en entrega de vivienda: ¿Qué pasa si la constructora quiebra?

¿Qué es la compensación por retraso en entrega de vivienda?

Negrita: La compensación por retraso en entrega de vivienda es un concepto que surge en el marco del proceso constructivo. Se refiere a la situación en la que una constructora no cumple con el plazo acordado para la finalización de una obra, lo que suele traer consigo inconvenientes para los compradores de viviendas que ya han realizado un pago parcial o total.

El proceso constructivo y sus relaciones contractuales

El proceso constructivo se basa en un entramado de relaciones contractuales complejas entre los diferentes agentes de la edificación. En este proceso intervienen, entre otros, el promotor o propietario del terreno, la constructora, los arquitectos y los contratistas. Cada uno de estos agentes tiene sus propias responsabilidades y obligaciones, así como también sus derechos.

La relación contractual que es fundamental en este proceso es la que se da entre el promotor o propietario y la constructora. Esta última es la encargada de llevar a cabo la construcción y, por tanto, la encargada de cumplir con los plazos estipulados en el contrato. En caso de incumplimiento, es cuando puede surgir la compensación por retraso en entrega de vivienda.

¿Qué sucede si la constructora quiebra?

En caso de que la constructora encargada de la obra quiebre, la situación se complica para los compradores de viviendas. Se pueden dar dos casos:

• Negrita: La obra aún no ha sido iniciada: En este caso, lo más probable es que el propietario del terreno tenga que buscar otra constructora para llevar a cabo la construcción. Esto significa un retraso en la entrega de las viviendas porque, en primer lugar, se tendrá que firmar un nuevo contrato y se deberá llevar a cabo un nuevo proceso de licitación.
• Negrita: La obra está en proceso: Aquí la situación es más compleja. En primer lugar, es necesario revisar el contrato que se tiene con la constructora para entender qué pasos legales se pueden seguir. En general, hay tres opciones:
• Continuar con la obra a cargo de otra constructora: Es posible que se haya previsto en el contrato original que, en caso de que haya un incumplimiento por parte de la constructora, el propietario del terreno tenga el derecho de rescindir el contrato y contratar a otra empresa para que finalice la obra.
• Reclamar la devolución del dinero y buscar otra constructora: En este caso, el propietario del terreno tiene la opción de rescindir el contrato y reclamar la devolución de la cantidad de dinero que haya pagado a la constructora. Luego, podrá buscar otra empresa para que finalice la obra.
• Continuar con la obra a cargo del mismo contratista contratando un tercero para que la supervise: Se puede establecer un acuerdo en el que se designa a un tercero para que supervise el trabajo de la constructora y garantice que se cumpla con los plazos y los estándares de calidad establecidos en el contrato original.

Conclusión

En resumen, la compensación por retraso en entrega de vivienda es un recurso al que pueden recurrir los compradores de viviendas cuando la constructora no cumple con los plazos estipulados en el contrato. Si la constructora quiebra, se deben considerar los pasos legales a seguir y evaluar las opciones disponibles para finalizar la obra y proteger los intereses de todas las partes involucradas en el proceso constructivo.