Conoce las nuevas medidas del Decreto-ley 17/2018 sobre la distribución de los gastos notariales en hipotecas

El pasado año 2018 fue un año de grandes cambios en el ámbito jurídico en España, especialmente en lo que respecta a la ley hipotecaria. Uno de los cambios más significativos fue la entrada en vigor del Decreto-ley 17/2018 sobre la distribución de los gastos notariales en hipotecas. Esta nueva medida busca establecer una mayor transparencia en la contratación de hipotecas y garantizar una distribución más equitativa de los gastos entre los diferentes actores involucrados en la firma de una hipoteca.

Las sentencias del Tribunal Supremo de fecha 15 de marzo de 2018, relativas a los recursos de casación nº 1211/2017 y 1518/2017, determinaron la falta de transparencia en la cláusula que establecía que todos los gastos ocasionados por la constitución de una hipoteca graven al consumidor, contraviniendo así lo establecido en la Ley de Consumidores y Usuarios y en la Ley Hipotecaria.

Esta situación generó una gran controversia y protestas por parte de los consumidores, quienes se sintieron perjudicados al tener que asumir la totalidad de los gastos notariales en la firma de una hipoteca. Ante esta situación, el gobierno español tomó cartas en el asunto y aprobó el Decreto-ley 17/2018, el cual establece una nueva regulación en la distribución de los gastos notariales en las hipotecas.

Uno de los puntos más destacados de esta medida es que establece la obligación de las entidades bancarias de asumir los gastos correspondientes a la escritura hipotecaria y su inscripción en el Registro de la Propiedad, así como los gastos de gestoría y los impuestos asociados. Esto significa que los consumidores solo deberán hacer frente a los gastos de tasación y los gastos de notaría relacionados con la copia de la escritura.

Otra de las novedades del Decreto-ley es que establece un límite en los aranceles notariales, eliminando así uno de los principales puntos de conflicto que existía entre los consumidores y las entidades bancarias. De esta manera, se busca garantizar que los usuarios no tengan que asumir gastos desproporcionados e injustos en la firma de una hipoteca.

Además, esta medida también incluye una disposición transitoria que establece la posibilidad de que los consumidores que hayan firmado su hipoteca con anterioridad a la entrada en vigor del Decreto-ley, puedan solicitar ante la entidad bancaria una devolución de los gastos abonados indebidamente. En este caso, se tendrán en cuenta las sentencias del Tribunal Supremo antes mencionadas y se aplicará la nueva regulación de distribución de gastos.

En resumen, el Decreto-ley 17/2018 sobre la distribución de los gastos notariales en hipotecas supone un avance significativo en la protección de los derechos de los consumidores y una mayor transparencia en las relaciones entre entidades bancarias y clientes. Con esta medida se busca evitar posibles abusos y garantizar una distribución equitativa de los gastos entre ambas partes.

Como consumidores, es importante estar informados sobre estas nuevas medidas y saber que podemos reclamar nuestros derechos en caso de que se hayan vulnerado. En caso de tener dudas o necesitar asesoramiento, es recomendable acudir a un profesional especializado en derecho hipotecario para recibir una orientación adecuada.

En conclusión, el Decreto-ley 17/2018 supone un gran avance en la regulación de los gastos notariales en hipotecas, garantizando una mayor protección para los consumidores. Esperamos que estas nuevas medidas contribuyan a una mayor transparencia y justicia en la contratación de hipotecas en España.