Todo lo que debes saber sobre la nueva normativa de arrendamientos urbanos

El Real Decreto-Ley 21/2018 y sus cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos: todo lo que necesitas saber

El pasado 14 de diciembre de 2018, el Gobierno aprobó el Real Decreto-Ley 21/2018 sobre medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, cuyo objetivo principal es proteger a los inquilinos y fomentar la estabilidad en el mercado del alquiler. Esta nueva normativa modifica la Ley 29/1994 sobre arrendamientos urbanos y ha generado una gran expectación en el sector inmobiliario. En este artículo, te explicaremos todo lo que debes saber sobre la nueva normativa de arrendamientos urbanos.

¿Qué cambios introduce el Real Decreto-Ley 21/2018?

Entre las principales modificaciones que introduce el Real Decreto-Ley 21/2018 en la Ley de Arrendamientos Urbanos, destacan las siguientes:

1. Duración de los contratos de alquiler: el periodo mínimo de duración obligatoria de los contratos de alquiler pasa de 3 a 5 años, o de 7 a 10 años si el arrendador es una persona jurídica. Además, se elimina la prórroga obligatoria de un año para estos contratos.

2. Actualización de la renta: la normativa establece que la renta solo podrá ser actualizada una vez al año, y siempre en función del Índice de Precios al Consumo (IPC).

3. Fianzas: se reduce la cantidad de la fianza de dos meses a uno, para viviendas de uso habitual, y de tres a dos meses para cualquier otro tipo de vivienda.

4. Gastos de gestión inmobiliaria: los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren a cargo del arrendador, a excepción de aquellos gastos que correspondan al arrendatario en caso de ser una persona jurídica.

5. Mejoras en la vivienda: el arrendador no podrá repercutir en el arrendatario los gastos correspondientes a obras de mejora en la vivienda, a menos que haya un acuerdo expreso entre ambas partes.

6. Desahucios: se amplía el plazo para que el arrendatario pueda hacer efectivo el pago de su renta antes de que se inicie un procedimiento de desahucio. En caso de que se llegue a un acuerdo de pago, este deberá ser inscrito en el Registro de la Propiedad para evitar futuras reclamaciones.

7. Contratos turísticos: se prohíbe expresamente el alquiler turístico en edificios de viviendas sin licencia de uso.

¿Cómo afectan estos cambios a los inquilinos?

Para los inquilinos, el Real Decreto-Ley 21/2018 supone una mejora en su seguridad y estabilidad en el mercado del alquiler. La prolongación del periodo mínimo de duración de los contratos y el control en la actualización de la renta les da una mayor tranquilidad en su estancia en la vivienda. Además, el hecho de que los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corran a cargo del arrendador, les aporta un ahorro significativo.

¿Y para los propietarios?

Por su parte, los propietarios también se benefician de esta nueva normativa, ya que se establecen medidas que promueven su seguridad jurídica y protegen sus intereses. Entre ellas, destacan la posibilidad de reclamar hasta 2 meses de fianza frente a impagos o daños en la vivienda, así como la prohibición de repercutir en el arrendatario los gastos correspondientes a obras de mejora en la vivienda.

Conclusión

En definitiva, el Real Decreto-Ley 21/2018 sobre medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler supone una reforma significativa en la Ley de Arrendamientos Urbanos que afecta tanto a los propietarios como a los inquilinos. Su objetivo es fomenta