Daños permanentes vs continuados en la construcción: diferencias y cómo reclamar

Introducción

Los defectos de construcción son una de las principales preocupaciones para los propietarios de inmuebles y una fuente inagotable de litigios para la industria de la construcción. El proceso de construcción de un edificio es complejo y requiere de la intervención de diferentes profesionales y empresas, por lo que es común que surjan problemas y defectos durante y después de la construcción.

Entre los tipos de defectos de construcción más comunes, se encuentran los daños permanentes y los daños continuados. En este artículo, explicaremos en qué consisten cada uno de ellos y cómo se pueden reclamar de manera efectiva para proteger los derechos de los propietarios.

Daños permanentes en la construcción

Los daños permanentes en la construcción son aquellos que causan una alteración en la estructura del inmueble o en su funcionalidad, y que no se pueden corregir fácilmente. Estos daños suelen ser consecuencia de errores en la fase de diseño o en la elección y calidad de los materiales utilizados en la construcción.

Entre los ejemplos más comunes de daños permanentes en la construcción, se encuentran los problemas de cimentación, como cimientos mal diseñados o construidos, que pueden provocar grietas en las paredes, puertas y ventanas que no cierran correctamente, y en los casos más graves, incluso el colapso del edificio. También pueden ser considerados daños permanentes aquellos relacionados con la impermeabilización, como humedad en las paredes o techos, que pueden provocar la aparición de hongos y moho, afectando así la calidad del aire y la salud de los ocupantes.

Daños continuados en la construcción

Los daños continuados en la construcción son aquellos que se producen de manera recurrente o constante en el tiempo y que, a diferencia de los daños permanentes, pueden ser corregidos. Estos daños suelen estar relacionados con problemas de mantenimiento y conservación del inmueble, como filtraciones de agua en techos y paredes, problemas en la instalación eléctrica o de fontanería, entre otros.

Es importante destacar que los daños continuados en la construcción pueden ser causados por negligencia en la realización de mantenimiento por parte del propietario o por una construcción defectuosa. En cualquier caso, estos daños pueden provocar un deterioro progresivo en el inmueble y, si no se solucionan a tiempo, pueden convertirse en daños permanentes.

Cómo reclamar por daños permanentes y continuados en la construcción

Si un propietario detecta algún tipo de daño en su inmueble, ya sea permanente o continuado, es importante que tome acción de inmediato para proteger sus derechos y reclamar por los daños sufridos. A continuación, mencionaremos los pasos a seguir para reclamar por ambos tipos de daños.

1. Recabar pruebas
Lo primero que debe hacer el propietario es recopilar toda la información y pruebas relacionadas con los daños sufridos, como fotografías, informes técnicos, facturas de reparación, entre otros. Esto servirá como evidencia para demostrar los daños y las posibles causas de los mismos.

2. Notificar al responsable
Si se trata de daños continuados, es importante que el propietario notifique al responsable de la construcción, ya sea la empresa constructora, el arquitecto, el arquitecto técnico, o el aparejador, entre otros. En caso de no obtener una respuesta satisfactoria, se debe proceder a reclamar por vía legal.

3. Realizar una reclamación extrajudicial
Antes de acudir a la vía judicial, se recomienda realizar una reclamación extrajudicial al responsable de los daños. Esta comunicación debe hacerse por escrito, detallando los daños sufridos y las pruebas recopiladas, y solicitando una reparación o indemnización por los mismos.

4. Acudir a la vía judicial
Si no se llega a un acuerdo o no se obtiene respuesta por parte del responsable, se puede iniciar una demanda por los daños sufridos. Será necesario contar con un abogado y un perito para presentar la demanda y realizar una valoración de los daños.

5. Negociar un acuerdo
En la mayoría de casos, antes de llegar a juicio, se pueden alcanzar acuerdos mediante la negociación entre las partes involucradas. Esto puede ahorrar tiempo y dinero a ambas partes, además de llegar a una solución satisfactoria para ambas partes.

Conclusiones

Los daños permanentes y continuados en la construcción pueden afectar seriamente a la estructura y funcionalidad de un inmueble, y es importante conocer las diferencias entre ambos tipos de daños y cómo reclamar por ellos de manera efectiva. Con la debida diligencia y la asesoría de profesionales, los propietarios pueden proteger sus derechos y obtener una compensación por los daños sufridos.