El régimen jurídico de viviendas turísticas en Madrid: lo que debes saber

El alquiler de viviendas turísticas se ha convertido en una opción cada vez más popular para los viajeros, y Madrid no es una excepción. Sin embargo, con la creciente demanda de este tipo de alojamiento, han surgido diversos conflictos ligados al cumplimiento de la normativa vigente. Es por esto que, en diciembre de 2018, el Tribunal Supremo emitió una sentencia (STS, de 10 diciembre) que establece el régimen jurídico de las viviendas turísticas en Madrid. En este artículo, profundizaremos en los aspectos más importantes que debes saber acerca de este tema.

La sentencia emitida por el Tribunal Supremo surge a raíz de un recurso presentado por una comunidad de propietarios contra un vecino que utilizaba su vivienda como alojamiento turístico. La comunidad sostenía que esta actividad suponía una alteración de la convivencia y un uso distinto del establecido en los estatutos de la comunidad. En su fallo, el Tribunal Supremo estableció que el alquiler turístico de viviendas en régimen de comunidades de propietarios está sometido a la normativa de arrendamientos urbanos y no al régimen de propiedad horizontal.

¿Qué es una vivienda turística?

Antes de profundizar en el régimen jurídico de las viviendas turísticas en Madrid, es importante tener en cuenta qué se considera como tal. De acuerdo a la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, se considera como vivienda turística aquella que se destina a alojar temporalmente a turistas con fines vacacionales, turísticos o culturales. Esta definición incluye tanto las viviendas completas como las habitaciones individuales alquiladas de forma independiente.

Las viviendas turísticas en Madrid

En Madrid, el alojamiento en viviendas turísticas está regulado por el Plan Especial de Uso de Hospedaje de Madrid (PEUH), aprobado en 2018. Este plan establece que solo se pueden alquilar viviendas turísticas en edificios o inmuebles que tengan licencia para ello. Además, en el caso de que se trate de una vivienda situada en una comunidad de propietarios, será necesaria la autorización expresa de la misma para poder dedicar la vivienda al alquiler turístico.

¿Qué dice la sentencia del Tribunal Supremo?

La sentencia del Tribunal Supremo establece que el alquiler turístico de viviendas en comunidades de propietarios está sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos y no a la Ley de Propiedad Horizontal. Esto significa que los arrendatarios de una vivienda turística tendrán los mismos derechos y obligaciones que un inquilino tradicional y no podrán ser considerados como propietarios o usuarios de la vivienda.

Subtema 1: ¿Se puede prohibir el alquiler turístico en una comunidad de propietarios?

En la sentencia emitida por el Tribunal Supremo, se establece que el alquiler turístico en una comunidad de propietarios solo puede ser prohibido si existe una normativa con rango de ley que lo prohíba expresamente, como ocurre en ciudades como Barcelona o Valencia. De lo contrario, se considera que el alquiler turístico no altera la esencia de la actividad residencial y, por tanto, no puede ser prohibido por la comunidad de propietarios.

Subtema 2: ¿Qué medidas se pueden tomar para garantizar una convivencia adecuada en una comunidad de propietarios con viviendas turísticas?

La sentencia del Tribunal Supremo también establece que, para garantizar una convivencia adecuada en una comunidad de propietarios con viviendas turísticas, se pueden tomar medidas como establecer un límite máximo de personas permitidas en la vivienda o limitar el uso de las zonas comunes a los propietarios y arrendatarios de larga duración.

Conclusión

En conclusión, la sentencia emitida por el Tribunal Supremo establece que el alquiler turístico de viviendas en comunidades de propietarios está sujeto a la normativa de arrendamientos urbanos y no a la Ley de Propiedad Horizontal. Sin embargo, para garantizar una convivencia adecuada en estas comunidades, se pueden establecer ciertas medidas como limitar el número de personas o restringir el uso de zonas comunes. Es importante estar informado sobre la normativa vigente en Madrid antes de comenzar cualquier actividad de alquiler turístico para evitar posibles conflictos legales.