Ganancias patrimoniales por extinción de condominio: Entendiendo la compensación del comunero en caso de actualización del valor del inmueble

Ganancias patrimoniales por extinción de condominio:
Entendiendo la compensación del comunero en caso de actualización del valor del inmueble

La posibilidad de que un inmueble sea propiedad de varios titulares, conocida como condominio, puede generar una serie de situaciones complejas en caso de que uno o más comuneros deseen extinguir su participación en él. En este sentido, una de las cuestiones que ha generado debate y jurisprudencia es la compensación que debe recibir el comunero que reciba del otro o de los otros una parte del inmueble, denominada ganancia patrimonial por extinción de condominio.

En primer lugar, es importante tener claro que la extinción de condominio se produce cuando uno o más comuneros adquieren la totalidad o una parte indivisible del inmueble, dejando de existir la comunidad sobre el mismo. En este caso, el comunero adquiriente debe pagar a los demás una compensación por el valor de su parte, lo que se conoce como ganancia patrimonial por extinción de condominio.

Sin embargo, ¿qué sucede si el valor del inmueble ha aumentado desde que se constituyó el condominio hasta el momento de la extinción del mismo? Esta es la situación que plantea la sentencia del Tribunal Supremo (STS) nº 1269/2022 de 10 de octubre (JUR 2022, 329765), que ha generado un importante debate jurídico en cuanto a la determinación de la ganancia patrimonial por extinción de condominio en caso de actualización del valor del inmueble.

La cuestión en discusión

El caso en cuestión se refiere a una extinción de condominio en la que el valor del inmueble había aumentado considerablemente desde su constitución, lo que generaba un gran desequilibrio entre el valor que cada comunero aportó al momento de la adquisición del inmueble y el valor actual del mismo.

Ante esta situación, el comunero que recibió la compensación planteó un recurso alegando que la ganancia patrimonial por extinción de condominio debía ser determinada en función del valor actual del inmueble y no del valor que cada comunero aportó en su momento.

La cuestión que se presenta en este caso es si, en caso de actualización del valor del inmueble, la ganancia patrimonial por extinción de condominio debe calcularse en función del valor actual del mismo o en función del valor que cada comunero aportó en el momento de la constitución del condominio.

La doctrina del Tribunal Supremo

En su sentencia, el Tribunal Supremo establece una doctrina clara en este sentido, afirmando que la ganancia patrimonial por extinción de condominio debe ser calculada en función del valor actual del inmueble. Además, establece que, en caso de que el valor de la parte que recibe el comunero sea inferior a su cuota en la comunidad, tendrá derecho a un resarcimiento complementario por la diferencia entre estos dos valores.

De esta forma, el Tribunal Supremo establece que, en caso de que el valor del inmueble haya aumentado desde la constitución del condominio, la ganancia patrimonial por extinción de condominio debe ser calculada en función del valor actual y no del valor que cada comunero aportó en su momento. Esta doctrina pretende evitar que algún comunero se vea perjudicado por la valoración que se hizo en su momento, que puede haber quedado obsoleta debido a la evolución del mercado inmobiliario.

Conclusión

La sentencia del Tribunal Supremo nº 1269/2022 de 10 de octubre (JUR 2022, 329765) ha generado una importante doctrina en cuanto a la determinación de la ganancia patrimonial por extinción de condominio en casos de actualización del valor del inmueble. Esta doctrina establece que, en estos casos, la ganancia debe ser calculada en función del valor actual del inmueble, buscando evitar posibles situaciones de desequilibrio en perjuicio de algún comunero.

Este fallo del Tribunal Supremo no solo aporta claridad en esta cuestión, sino que también se alinea con el principio de equidad, evitando que un comunero vea reducida su ganancia patrimonial por el simple hecho de haber aportado un valor menor en el momento de la constitución del condominio. En definitiva, esta sentencia resulta de gran interés para entender la compensación del comunero en caso de extinción de condominio en situaciones de actualización del valor del inmueble.