IAID anterior a STS 20/5/2020: Extinción del condominio y su impacto en los derechos de propiedad

Introducción

El 20 de mayo de 2020, el Tribunal Supremo emitió una sentencia de gran relevancia en el ámbito inmobiliario al abordar la tributación de la liberación de la carga en casos de extinción del condominio. En el presente artículo, analizaremos en detalle el contenido y los impactos de esta sentencia, así como la normativa aplicable y los aspectos clave que debemos tener en cuenta en relación a los derechos de propiedad.

Antecedentes

La sentencia del Tribunal Supremo tiene su origen en un recurso de casación planteado ante la Sección Segunda de la Sala de lo Contencioso-Administrativo en relación a una resolución del Tribunal Económico-Administrativo Regional de Madrid, que a su vez desestimó el recurso interpuesto por una contribuyente contra una liquidación tributaria por la extinción del condominio de un inmueble.

En este caso concreto, la contribuyente había adquirido una cuota indivisa de un inmueble, y posteriormente se extinguió el condominio mediante la transmisión de la totalidad de la propiedad del inmueble a uno de los copropietarios. Como consecuencia de esta extinción, se produjo la disolución de la comunidad de bienes y la liberación de la carga hipotecaria que pesaba sobre el inmueble. Sin embargo, la Administración Tributaria consideró que esta extinción estaba sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD), lo que motivó la interposición del recurso.

Normativa aplicable

Para comprender mejor el contexto de la sentencia, es importante tener en cuenta la normativa aplicable en casos de extinción del condominio. En este sentido, cabe mencionar que la legislación hipotecaria establece que la extinción del condominio se produce cuando una persona adquiere la propiedad exclusiva de un bien que hasta ese momento pertenecía a varias personas en común.

Por otro lado, la normativa fiscal establece que las transmisiones patrimoniales onerosas, como es el caso de la extinción del condominio, están sujetas al ITPAJD. Este impuesto grava la transmisión de cualquier bien o derecho, ya sea a título oneroso o gratuito.

Contenido de la sentencia

En su sentencia, el Tribunal Supremo estableció que la extinción del condominio no está sujeta al ITPAJD cuando esta se produce como consecuencia de la transmisión de la totalidad de la propiedad a uno de los copropietarios y, por tanto, se produce la liberación de la carga hipotecaria que pesaba sobre el inmueble.

Para llegar a esta conclusión, el Tribunal Supremo se basó en la interpretación de la legislación hipotecaria, ya que consideró que la extinción del condominio no puede ser considerada como una transmisión patrimonial, sino como un acto de liquidación de la comunidad de bienes.

Además, el Tribunal Supremo también tuvo en cuenta la doctrina establecida por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, que señala que la extinción del condominio no constituye una operación sujeta al IVA, ya que no implica una entrega de bienes o prestación de servicios a título oneroso.

Impacto en los derechos de propiedad

La sentencia del Tribunal Supremo tiene un gran impacto en el ámbito de los derechos de propiedad, ya que establece un precedente importante en cuanto a la tributación de la extinción del condominio. En este sentido, se refuerza el principio de que la extinción del condominio no constituye una transmisión de bienes o derechos y, por tanto, no está sujeta al ITPAJD.

Esto supone un alivio para los contribuyentes, ya que se evita una doble tributación en casos de extinción del condominio. Por un lado, se evitará el pago del ITPAJD en la extinción del condominio y, por otro lado, se evitará el pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (conocido como plusvalía municipal) en la posterior transmisión del inmueble liberado de la carga hipotecaria.

Conclusiones

La sentencia del Tribunal Supremo del 20 de mayo de 2020 supone un importante avance en la interpretación de la normativa fiscal en relación a la extinción del condominio. Con esta sentencia, se establece un criterio claro y unificado en cuanto a la tributación de este tipo de operaciones y se da mayor seguridad jurídica a los contribuyentes.

Además, esta sentencia también tiene un impacto positivo en los derechos de propiedad, al evitar una doble tributación en casos de extinción del condominio. Sin duda, esta sentencia sienta un precedente importante que será de gran relevancia en futuros casos relacionados con esta materia.