Jurisprudencia del TS: responsabilidad de bancos no avalistas en compraventa sobre plano

Jurisprudencia del TS: responsabilidad de bancos no avalistas en compraventa sobre plano

Recientemente hemos vuelto a tener una nueva entrega, como si de una serie por capítulos se tratara, de doctrina jurisprudencial del Tribunal Supremo relativa a la responsabilidad de bancos no avalistas en compraventa sobre plano. Esta nueva sentencia, dictada por la Sala de lo Civil del TS el pasado 11 de febrero de 2021, ha vuelto a dar que hablar en el mundo jurídico, ya que establece una nueva doctrina sobre la responsabilidad de los bancos que conceden financiación en la compraventa de viviendas sobre plano.

En este artículo, analizaremos en detalle esta nueva jurisprudencia del TS, explicando cuál es su contexto, su contenido y las implicaciones que puede tener para las partes involucradas en un contrato de compraventa sobre plano.

1. Contexto de la jurisprudencia del TS sobre responsabilidad de bancos no avalistas en compraventa sobre plano

Para comprender mejor la importancia de esta nueva jurisprudencia, debemos tener en cuenta el contexto en el que se enmarca. En España, la compraventa de viviendas sobre plano ha sido una práctica usual durante muchos años, ya que permite a los compradores adquirir una vivienda antes de que esté construida, generalmente a un precio más favorable que si se espera a su finalización.

Sin embargo, esta práctica también ha generado numerosos conflictos entre los compradores y las promotoras inmobiliarias, especialmente cuando estas últimas han incurrido en problemas financieros y no han podido finalizar la construcción de las viviendas o entregarlas en el plazo acordado.

En estos casos, los compradores se han visto obligados a reclamar la devolución de las cantidades anticipadas, normalmente a través de acciones legales, y los bancos que habían concedido financiación para la compra de la vivienda también se han visto involucrados en el proceso, ya que se considera que son responsables solidarios junto con la promotora en caso de incumplimiento del contrato.

2. Contenido de la nueva doctrina jurisprudencial del TS

La sentencia dictada por el TS el pasado mes de febrero establece una nueva doctrina sobre la responsabilidad de los bancos que conceden financiación en la compraventa de viviendas sobre plano. En concreto, el TS establece que los bancos que concedan préstamos para la compra de viviendas sobre plano no serán responsables de las cantidades entregadas a cuenta por los compradores en caso de incumplimiento del contrato por parte de la promotora inmobiliaria.

Esta nueva doctrina se basa en que los bancos no son parte en la compraventa sobre plano, sino que su papel se limita a la concesión de un préstamo para financiar la operación. Por lo tanto, no pueden ser considerados responsables solidarios junto con la promotora en caso de incumplimiento del contrato.

El TS también argumenta que los compradores pueden realizar una inscripción en el Registro de la Propiedad para proteger sus derechos en caso de incumplimiento por parte de la promotora, y que pueden exigir responsabilidad al banco en caso de que este haya incumplido sus deberes legales.

3. Implicaciones de la jurisprudencia del TS para las partes involucradas en un contrato de compraventa sobre plano

Esta nueva doctrina jurisprudencial del TS tiene importantes implicaciones para las partes involucradas en un contrato de compraventa sobre plano.

Por un lado, los compradores deben tener en cuenta que los bancos no serán responsables de las cantidades entregadas a cuenta en caso de incumplimiento del contrato por parte de la promotora. Por lo tanto, es importante que se aseguren de la solvencia de la promotora antes de firmar el contrato y de entregar cualquier cantidad de dinero.

Por otro lado, los bancos deben ser conscientes de que, aunque no son responsables de las cantidades entregadas a cuenta, sí pueden ser demandados por los compradores en caso de incumplimiento de sus deberes legales, como por ejemplo, el control de la evolución de la construcción de la vivienda.

En resumen, la nueva doctrina jurisprudencial del TS sobre la responsabilidad de bancos no avalistas en compraventa sobre plano supone un cambio importante en la forma en que se ha tratado este tipo de situaciones hasta ahora. Es importante que todas las partes involucradas conozcan esta nueva jurisprudencia para evitar posibles conflictos en un futuro y proteger sus derechos en caso de incumplimiento del contrato.