La comisión de apertura de préstamos hipotecarios, ¿un abuso? El TS eleva cuestión prejudicial al TJUE

El cobro de comisiones en los préstamos hipotecarios siempre ha sido un tema polémico y de gran interés para los consumidores, ya que puede suponer un gasto adicional importante en la adquisición de una vivienda. En este sentido, la comisión de apertura ha sido objeto de varias controversias y recientemente ha llegado a la corte suprema.

¿Qué es la comisión de apertura en los préstamos hipotecarios?

Antes de adentrarnos en el conflicto que ha llevado al Tribunal Supremo a elevar la cuestión prejudicial al Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), es importante entender qué es la comisión de apertura en los préstamos hipotecarios. Se trata de un cargo que se incluye en el coste total de la hipoteca y que se cobra al cliente al inicio del préstamo por la gestión y estudio del mismo.

En términos generales, la comisión de apertura suele oscilar entre el 0,5% y el 1% del capital del préstamo hipotecario. Por ejemplo, en un préstamo de 200.000 euros, la comisión de apertura podría llegar a ser de unos 2.000 euros. Sin embargo, el importe puede variar según la entidad financiera y las condiciones establecidas en el contrato.

La polémica en torno a la comisión de apertura

La discusión en torno a la comisión de apertura se debe principalmente a la consideración de si este cargo puede o no ser considerado como un abuso por parte de las entidades bancarias. A pesar de que este tipo de comisiones están permitidas y reguladas por la legislación, muchos consumidores argumentan que su inclusión en el contrato hipotecario no queda suficientemente explicada y puede suponer una carga económica injustificada.

Además de los consumidores, también se han pronunciado en contra de esta comisión diferentes asociaciones de jueces y el propio TJUE. Estas entidades sostienen que la comisión de apertura no puede ser considerada como una prestación de servicios independiente, sino que está incluida en el margen de beneficio de la entidad financiera, lo que representaría una cláusula abusiva.

El TS eleva cuestión prejudicial al TJUE

Este conflicto ha llevado al Tribunal Supremo a elevar una cuestión prejudicial al TJUE para que sea este tribunal europeo quien determine si la comisión de apertura es abusiva o no. Esta decisión del TS se basa en la necesidad de unificar criterios y tener una postura clara sobre este tema, ya que hasta la fecha se han registrado numerosas sentencias contradictorias en diferentes tribunales españoles.

Este paso es relevante, ya que el TJUE es la máxima instancia en la interpretación del Derecho de la Unión Europea y sus decisiones son vinculantes para todos los Estados miembros. Por lo tanto, el tribunal europeo será el encargado de establecer si la inclusión de la comisión de apertura en los contratos hipotecarios es considerada como una cláusula abusiva que puede ser declarada nula.

Posibles consecuencias para los consumidores

En caso de que el TJUE determine que la comisión de apertura es abusiva, la consecuencia directa sería su nulidad, lo que supondría que las entidades financieras tendrían que devolver a los consumidores los importes cobrados por este concepto. Además, esta decisión podría sentar un precedente para otros tipos de comisiones incluidas en los préstamos hipotecarios, como la comisión por cambio de divisa o la comisión por amortización anticipada.

En conclusión

La comisión de apertura en los préstamos hipotecarios ha sido motivo de controversia y causante de múltiples sentencias judiciales contradictorias. Ante esta situación, el Tribunal Supremo ha decidido elevar una cuestión prejudicial al TJUE para determinar si este cargo puede considerarse como un abuso por parte de las entidades financieras. Si el tribunal europeo dictamina su nulidad, los consumidores podrían ver compensados los importes pagados por este concepto en sus hipotecas.