La responsabilidad del Supremo y del Banco en promociones sobre plano: ¿quién carga con la prueba?

La responsabilidad del Supremo y del Banco en promociones sobre plano: ¿quién carga con la prueba?

La compra de una vivienda sobre plano, es decir, antes de que la construcción se haya finalizado, puede ser una opción atractiva para muchos compradores que buscan adquirir una propiedad a un precio más bajo. Sin embargo, esta forma de comprar una vivienda también puede conllevar ciertos riesgos, especialmente en lo referente a la responsabilidad del Supremo y del banco en cuanto a la veracidad de la información proporcionada en la promoción sobre plano y la protección de los derechos del comprador.

El Tribunal Supremo español ha establecido en diversas sentencias que la carga de la prueba de la vigilancia activa en las promociones sobre plano recae sobre el banco. Es decir, el banco es quien debe asegurar que la información proporcionada por el promotor inmobiliario es veraz y se ajusta a la realidad.

¿Qué implica la carga de la prueba de la vigilancia activa por parte del banco?

La carga de la prueba de la vigilancia activa significa que el banco debe asegurarse de que toda la información proporcionada al comprador en la promoción sobre plano sea veraz y no induzca a error. Esto incluye aspectos como la descripción del inmueble, la ubicación, los acabados, las calidades, los plazos de entrega, entre otros.

Si el banco no realiza una diligente vigilancia de la información proporcionada por el promotor, podría ser considerado responsable por los daños y perjuicios sufridos por el comprador debido a esta falta de vigilancia.

¿En qué casos se aplica la carga de la prueba de la vigilancia activa?

Esta carga recae sobre el banco en todos los casos en los que se haya concedido un préstamo hipotecario para la adquisición de una vivienda sobre plano. Incluso si el banco no ha participado en la comercialización de la promoción, sigue siendo responsable de realizar una adecuada vigilancia de la información proporcionada al cliente y de garantizar su veracidad.

Además, también se aplica en el caso de que la promoción sobre plano se haya realizado por medio de una cooperativa o una sociedad promotora, ya que el banco debe realizar una vigilancia activa de las operaciones de financiación que conceda a estas entidades.

¿Qué supone esta responsabilidad del banco para el comprador?

Para el comprador, esta responsabilidad del banco implica una mayor protección de sus derechos en el proceso de adquisición de una vivienda sobre plano. Si la información proporcionada en la promoción resulta ser falsa o engañosa y esto ocasiona daños al comprador, éste puede exigir responsabilidades al banco por no haber realizado una adecuada vigilancia de la información proporcionada por el promotor.

Esto permite al comprador tener una mayor seguridad en el proceso de compra, ya que sabe que cuenta con la protección de la vigilancia activa del banco para garantizar la veracidad de la información proporcionada por el promotor.

Conclusiones

En definitiva, la responsabilidad del Supremo y del banco en promociones sobre plano recae principalmente en el banco, que debe realizar una vigilancia activa y diligente para garantizar que la información proporcionada por el promotor es veraz. Esto supone una importante protección para el comprador, que puede exigir responsabilidades al banco en caso de que esta información resulte ser falsa o engañosa.

Es importante que los compradores estén informados sobre esta responsabilidad del banco y hagan uso de ella en caso de ser necesario. Además, es recomendable asesorarse adecuadamente a la hora de adquirir una vivienda sobre plano, para evitar posibles problemas en el futuro.