Prórroga de contratos de arrendamiento: Todo lo que necesitas saber

La prórroga de contratos de arrendamiento se ha convertido en un tema de gran relevancia en el contexto de la pandemia por COVID-19. La crisis económica derivada de la misma ha provocado que numerosos inquilinos se vean imposibilitados para hacer frente al pago del alquiler, lo que genera preocupación en el sector de la vivienda. En este artículo, vamos a explicar todo lo que necesitas saber sobre la prórroga de contratos de arrendamiento y cómo afecta tanto a inquilinos como a propietarios.

¿Qué es la prórroga de contratos de arrendamiento?

La prórroga de contratos de arrendamiento consiste en extender el periodo de vigencia de un contrato de alquiler una vez que ha finalizado. En situaciones normales, esta prórroga se regula en el propio contrato de arrendamiento, estableciendo un plazo y un procedimiento para llevarla a cabo. Sin embargo, con la llegada de la pandemia y la crisis económica, se han establecido medidas especiales para garantizar la continuidad de los contratos de alquiler.

Es importante destacar que la prórroga de contratos de arrendamiento se aplica en aquellos contratos que finalicen entre el 2 de abril y el 30 de septiembre de 2020.

¿Cómo se regula la prórroga de contratos de arrendamiento con la nueva normativa?

Con la disposición final novena del Real Decreto-ley 26/2020, de 7 de julio, de medidas de reactivación económica para hacer frente al impacto del COVID-19, se han establecido nuevas medidas para regular la prórroga de contratos de arrendamiento. Estas medidas buscan proteger tanto a inquilinos como a propietarios, haciendo que sea más sencillo llegar a acuerdos y evitar situaciones de desahucio.

Medidas para inquilinos

En primer lugar, se establece la posibilidad de solicitar una prórroga extraordinaria de seis meses en el contrato de arrendamiento en caso de que el inquilino se encuentre en situación o riesgo de vulnerabilidad. Para poder acogerse a esta medida, el inquilino debe acreditar, entre otros requisitos, una reducción de ingresos superior al 40% o que el alquiler represente más del 35% de los ingresos netos.

Además, se establece una moratoria para el pago del alquiler en caso de que no sea posible llegar a un acuerdo de prórroga. En este caso, el inquilino podrá aplazar el pago del alquiler hasta cuatro meses, con la posibilidad de ampliar este plazo otros dos meses más. Es importante destacar que esta moratoria no supone una cancelación de la deuda y que el inquilino deberá devolver la cantidad aplazada en un plazo de dos años.

Otra medida importante para inquilinos es la prohibición de desahucios hasta el 30 de septiembre de 2020, excepto en casos de vulnerabilidad extrema. Además, se ha establecido un fondo social de viviendas que permitirá a las familias más necesitadas acceder a una vivienda social en caso de desahucio.

Medidas para propietarios

En cuanto a los propietarios, la nueva normativa establece varias medidas para garantizar que no se vean afectados por la situación económica provocada por la pandemia. Por un lado, se establece una prórroga automática para los contratos de alquiler que finalicen durante el periodo establecido. Esta prórroga se aplicará siempre y cuando el propietario no haya comunicado su voluntad de no renovar el contrato con, al menos, 30 días de antelación.

Además, se establece la posibilidad de solicitar una compensación económica por parte del Estado en caso de no llegar a un acuerdo para la prórroga de contrato con el inquilino. Esta compensación será del 80% de la renta que no sea percibida durante el periodo de aplazamiento o moratoria del pago del alquiler.

Otra medida importante para propietarios es la flexibilización del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), permitiendo fraccionar el pago en hasta seis mensualidades sin intereses.

Conclusión

La prórroga de contratos de arrendamiento se ha convertido en una medida de gran importancia para garantizar la estabilidad en el mercado de alquiler en estos tiempos de crisis. Tanto inquilinos como propietarios deben estar informados sobre sus derechos y responsabilidades para llegar a acuerdos que beneficien a ambas partes. Si tienes dudas o necesitas más información, es recomendable que acudas a un experto en materia de arrendamientos para que te asesore adecuadamente.