¿Puedo recuperar mi dinero si cancelo la compra de una propiedad en construcción?

¿Puedo recuperar mi dinero si cancelo la compra de una propiedad en construcción?

En ocasiones anteriores hemos abordado la problemática que envuelve al retraso en la entrega en el contrato de compraventa de viviendas sobre plano o en construcción. Sin embargo, en ocasiones puede darse el caso en el que la parte compradora decide cancelar la compra de la propiedad en construcción antes de su entrega. Una decisión difícil, pero que puede darse por diferentes motivos, ya sea por problemas económicos, cambios en las circunstancias personales, entre otros.

Leyes que protegen al comprador en caso de cancelar la compra

Lo primero que debemos tener en cuenta es que existen leyes que protegen al comprador en caso de cancelar la compra de una propiedad en construcción. Una de ellas es la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) que establece que, en caso de que el comprador decida cancelar la compra antes de la entrega, el promotor está obligado a devolverle las cantidades entregadas más los intereses legales correspondientes.

Además, la Ley de Consumidores y Usuarios también ampara al comprador en este caso, ya que establece que si la propiedad no es entregada en el plazo acordado o en su defecto, en el plazo de un año desde la fecha prevista de entrega, el comprador tiene derecho a resolver el contrato y recuperar las cantidades entregadas.

¿Cómo se debe proceder en caso de cancelación?

Lo ideal en estas situaciones es llegar a un acuerdo con el promotor y llegar a una cancelación amistosa. De esta manera, se podrá recuperar el dinero de forma más rápida y sin tener que acudir a acciones legales. Sin embargo, si no se llega a un acuerdo, es recomendable contar con un abogado especialista en derecho inmobiliario para que nos asesore y nos guíe en el proceso.

En caso de que el promotor se declare en concurso de acreedores o tenga problemas financieros, la cancelación puede complicarse y será necesario contar con la ayuda de un abogado para poder recuperar las cantidades entregadas.

¿Qué hacer si no se recupera el dinero?

En caso de que el promotor se niegue a devolver las cantidades entregadas, se puede iniciar un proceso judicial para reclamar la devolución del dinero. En estos casos, será fundamental contar con toda la documentación que acredite la entrega de cantidades y el contrato de compraventa firmado.

Recomendaciones antes de firmar un contrato de compraventa de una propiedad en construcción

Antes de firmar un contrato de compraventa de una propiedad en construcción, es importante tener en cuenta ciertos aspectos para evitar problemas en un futuro. Algunas recomendaciones son:

• Revisar detalladamente el contrato y asegurarse de entender todas las cláusulas.
• Preguntar sobre el plazo de entrega de la propiedad y las consecuencias en caso de retraso.
• Asegurarse de que el promotor cuenta con un aval bancario que garantice la devolución de las cantidades entregadas en caso de problemas financieros.
• Consultar con un experto en derecho inmobiliario antes de firmar el contrato.

En conclusión

Si por motivos personales o económicos se decide cancelar la compra de una propiedad en construcción, es importante conocer nuestras opciones legales y contar con la asesoría de un abogado especializado. No es una decisión fácil, pero es importante tener en cuenta que existen leyes que protegen al comprador en este tipo de situaciones. Además, es fundamental tomar precauciones antes de firmar un contrato de compraventa para evitar posibles problemas en el futuro.