Regulación del coliving: Barcelona y Madrid, modelos urbanísticos en comparación

El “coliving” se ha convertido en una alternativa residencial en auge en ciudades como Barcelona y Madrid, donde la demanda de viviendas de alquiler asequibles y de calidad ha aumentado en los últimos años. Esta nueva forma de comunidad de convivencia, basada en espacios compartidos y servicios comunes, ha impulsado la necesidad de una regulación específica en materia urbanística.

Ante este escenario, es importante conocer los modelos urbanísticos que se están aplicando en estas dos ciudades españolas y cómo se están adaptando a la creciente demanda del “coliving”.

El coliving se define como una fórmula de convivencia en la que se comparten espacios y servicios comunes, y se combina con la privacidad de una vivienda individual. Esto permite a los residentes tener su propio espacio privado, mientras disfrutan de áreas compartidas como cocinas, salas de estar, lavanderías, entre otros, fomentando así la interacción social y la comunidad.

Regulación del coliving en Barcelona

Barcelona ha sido una de las primeras ciudades en España en abordar la regulación del “coliving”. En noviembre de 2020, el Ayuntamiento aprobó una moratoria de dos años para la apertura de nuevos proyectos de “coliving”, con el objetivo de estudiar su impacto en la ciudad y desarrollar una normativa específica para regular esta nueva forma de vivienda.

En la actualidad, se está trabajando en una nueva normativa que establecerá los requisitos y criterios para la apertura de proyectos de “coliving”, como la superficie mínima de las viviendas compartidas, la ubicación en zonas específicas de la ciudad y la cantidad de espacios comunes necesarios, entre otros aspectos.

Además, se está estudiando la inclusión de medidas para garantizar la convivencia y el respeto entre los residentes, así como la creación de un registro de proyectos de “coliving” que permita un seguimiento y control por parte del Ayuntamiento.

¿Por qué se necesita una regulación específica para el coliving en Barcelona?

• Evitar abusos y malas prácticas: Al ser una forma de vivienda relativamente nueva, es importante establecer una normativa que proteja a los residentes de posibles abusos por parte de los propietarios o empresas gestoras.
• Controlar el impacto en la ciudad: La apertura de proyectos de “coliving” puede tener un impacto en el entorno, por lo que es necesario establecer criterios para garantizar una convivencia adecuada con el vecindario y el uso correcto de los espacios comunes.
• Promover la calidad y variedad de la oferta: Una regulación adecuada puede impulsar la aparición de proyectos de “coliving” de calidad y evitar la saturación del mercado con propuestas poco atractivas o poco adecuadas para la ciudad.

Regulación del coliving en Madrid

A diferencia de Barcelona, en Madrid aún no existe una normativa específica para el “coliving”. Sin embargo, recientemente el Ayuntamiento ha iniciado los trámites para desarrollar una nueva ordenanza que incluirá la regulación de esta forma de vivienda.

En la actualidad, los proyectos de “coliving” en Madrid se rigen por la normativa de viviendas compartidas, que establece que pueden convivir en una misma vivienda hasta cuatro personas que no tengan vínculo familiar directo.

¿Cuáles son los retos a los que se enfrenta la regulación del coliving en Madrid?

• Incluir medidas para evitar la gentrificación: Existe el riesgo de que el “coliving” fomente la gentrificación de ciertos barrios de Madrid, por lo que es importante establecer medidas que eviten la expulsión de los residentes actuales y garanticen la convivencia con el vecindario.
• Promover la diversidad y evitar la homogeneización: La regulación debe fomentar la variedad de proyectos de “coliving” y evitar la homogeneización de los mismos para que se adapten a las diferentes necesidades de los residentes y se integren en la diversidad de la ciudad.
• Establecer un marco que fomente la innovación y la sostenibilidad: El coliving puede ser una oportunidad para promover proyectos innovadores y sostenibles en la ciudad, por lo que es importante que la regulación no limite estas posibilidades.

Diferencias entre los modelos urbanísticos de Barcelona y Madrid

Aunque ambas ciudades están trabajando en una regulación específica para el coliving, hay algunas diferencias en los modelos urbanísticos que están desarrollando.

En Barcelona, la normativa se está centrando en establecer criterios y requisitos concretos para la apertura de proyectos de “coliving”. Mientras que en Madrid, además de regular esta forma de vivienda, se incluirán medidas para promover la diversidad y sostenibilidad en los proyectos.

Además, Barcelona ha optado por una moratoria temporal para estudiar el impacto del “coliving” en la ciudad, mientras que Madrid está impulsando una regulación más rápida y directa.

Conclusión

En resumen, el “coliving” es una fórmula residencial que está en crecimiento y demanda una regulación específica para garantizar una adecuada convivencia y controlar su impacto en la ciudad. En Barcelona y Madrid, se están desarrollando modelos urbanísticos que buscan adaptar esta nueva forma de vivienda a las necesidades y características de cada ciudad. Es necesario que esta regulación sea flexible y adaptada a la diversidad de proyectos de “coliving” para asegurar su éxito y sostenibilidad a largo plazo.