Requisito al avalista previo a la demanda de desahucio

Requisito al avalista previo a la demanda de desahucio: Todo lo que necesitas saber

En el mundo de los arrendamientos, es común que los propietarios exijan al arrendatario garantías adicionales para asegurar el cumplimiento del contrato. Una de estas garantías puede ser el aval, una figura legal que permite al arrendador contar con el respaldo económico de un tercero en caso de incumplimiento por parte del inquilino. Sin embargo, la ley establece ciertos requisitos que deben cumplirse antes de llevar a cabo una demanda de desahucio en caso de necesidad. En este artículo, hablaremos en detalle sobre el requisito al avalista previo a la demanda de desahucio y su importancia en el proceso legal.

¿Qué es el aval y por qué es necesario?

El aval es una figura legal en la que una persona, no necesariamente el inquilino, se compromete a pagar las deudas del arrendatario en caso de que éste no cumpla con sus obligaciones contractuales. En términos simples, es una garantía adicional para el propietario en caso de impago de alquiler o daños a la propiedad. El aval puede ser de dos tipos: solidario y subsidiario. El aval solidario significa que tanto el arrendatario como el avalista son responsables por igual en caso de incumplimiento. Mientras que, en el aval subsidiario, el avalista solo será responsable si el arrendatario no cumple con sus obligaciones y, en caso de pagar, puede exigir el reembolso al inquilino.

¿Qué se entiende por requisito al avalista previo a la demanda de desahucio?

Este requisito se refiere a la obligación que tiene el propietario de notificar al avalista antes de llevar a cabo cualquier acción legal contra el inquilino. Según la Ley de Enjuiciamiento Civil, en su artículo 440.1, el arrendador debe requerir previamente al avalista para que, en el plazo de 30 días, cumpla con su obligación de pagar las deudas del arrendatario. Es importante destacar que este plazo debe ser contado desde el mismo día en que el avalista reciba el requerimiento, donde se le informe sobre las cantidades que el inquilino adeuda al propietario.

¿Cuáles son las consecuencias de no cumplir con este requisito?

Si el arrendador no cumple con el requisito de notificar previamente al avalista, la demanda de desahucio puede ser declarada nula por los tribunales. Esto significa que el proceso legal deberá reiniciarse desde el principio, ocasionando pérdidas tanto económicas como de tiempo para el propietario. Es importante destacar que esta notificación también debe ser realizada en caso de una demanda de ejecución de rentas, es decir, cuando el arrendador reclama solo las cantidades impagadas sin solicitar el desahucio.

¿Qué debe incluir el requerimiento al avalista?

El requerimiento al avalista debe ser lo más detallado posible y debe incluir las siguientes información:

1) La identificación del inquilino y del avalista.
2) El objeto de la deuda (alquileres impagados, daños a la propiedad, etc.).
3) Las cantidades adeudadas por el inquilino y la forma en que se ha calculado.
4) La fecha límite para el cumplimiento del requerimiento, que debe ser de al menos 30 días.
5) La advertencia de que, en caso de no pagarse las deudas en el plazo indicado, se iniciará una demanda de desahucio.
6) El lugar, fecha y firma del arrendador.

Es importante que el requerimiento sea enviado por una vía fehaciente, es decir, por un medio que permita comprobar que ha sido recibido por el avalista.

Conclusión

En resumen, el requisito al avalista previo a la demanda de desahucio es una medida legal que busca proteger tanto al arrendador como al avalista en caso de incumplimiento por parte del inquilino. Notificar previamente al avalista es una obligación del propietario y, en caso de no cumplirse, puede tener graves consecuencias en el proceso legal. Por lo tanto, es importante que los propietarios conozcan y cumplan con este requisito antes de iniciar cualquier acción legal contra el inquilino.