Sentencia 56/2020: Validez de las cláusulas de afianzamiento en préstamos hipotecarios

La Sentencia 56/2020 dictada por el Tribunal Supremo español en febrero de este año ha generado un gran revuelo en el ámbito judicial y entre los afectados por cláusulas abusivas en los contratos de préstamos hipotecarios. En este artículo, analizaremos en detalle los aspectos más relevantes de esta sentencia y cómo puede afectar a las partes involucradas en estos tipos de contratos.

¿Qué es la cláusula de afianzamiento en un préstamo hipotecario?

La cláusula de afianzamiento es una condición incluida en los contratos de préstamos hipotecarios en la que el prestatario se obliga a constituir un aval o fianza para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones en el préstamo. En otras palabras, se trata de un seguro para el banco en caso de que el prestatario no pueda hacer frente al pago de las cuotas del préstamo.

Esta cláusula se suele incluir en los préstamos hipotecarios como una medida de seguridad adicional para el banco ante el riesgo de impago por parte del prestatario. Sin embargo, en los últimos años, han surgido diversas controversias en torno a su legalidad y abusividad.

La Sentencia 56/2020 del Tribunal Supremo

La Sentencia 56/2020 del Tribunal Supremo, conocida por muchos como la “sentencia de las cláusulas de afianzamiento”, dictada el pasado 19 de febrero, resuelve un recurso de casación interpuesto por un particular contra la entidad bancaria CaixaBank.

El demandante alegaba que la cláusula de afianzamiento incluida en su contrato de préstamo hipotecario era abusiva, ya que no se había explicado de forma suficiente y clara, y que además, vulneraba la normativa sobre cláusulas abusivas del Código Civil y la Ley de Condiciones Generales de la Contratación.

Luego de un profundo análisis del caso, el Tribunal Supremo ha dictaminado que la cláusula de afianzamiento en sí misma no es abusiva per se, sino que debe ser examinada caso por caso y en función de su redacción y de las circunstancias particulares del prestatario.

¿Qué significa esto para los afectados por cláusulas de afianzamiento?

Esta sentencia supone un importante precedente en la materia, ya que hasta la fecha, no existía una doctrina clara y uniforme por parte del Tribunal Supremo respecto a la validez de las cláusulas de afianzamiento incluidas en los contratos de préstamos hipotecarios.

A partir de ahora, los tribunales tendrán que examinar cada caso de manera individual, comprobando si la cláusula en cuestión ha sido explicada adecuadamente al prestatario y si su inclusión en el contrato ha sido abusiva o no.

En esta línea, las entidades financieras tendrán que revisar con mayor detenimiento la redacción de este tipo de cláusulas, asegurándose de que cumplan con los requisitos de transparencia y no sean consideradas abusivas por los tribunales.

Conclusión

La Sentencia 56/2020 del Tribunal Supremo sobre la validez de la cláusula de afianzamiento en los préstamos hipotecarios ha generado un importante precedente en la materia. A partir de ahora, los tribunales deberán examinar cada caso de manera individual y en función de la transparencia y la abusividad de la cláusula en cuestión.

Es importante recordar que, en caso de que una cláusula de este tipo sea declarada abusiva, el prestatario podrá solicitar su nulidad y el reintegro de las cantidades pagadas de forma indebida. Por lo tanto, es fundamental que las entidades financieras revisen y adapten sus contratos para cumplir con las exigencias de transparencia y justicia en la inclusión de cláusulas de afianzamiento en los préstamos hipotecarios.