Sentencia del Supremo sobre aseguradoras en compraventas sobre plano: cambios y analisis

Introducción

La Sentencia del Tribunal Supremo de fecha 28 de mayo de 2019 ha generado gran revuelo en el sector inmobiliario al resolver una problemática que viene afectando a numerosas Audiencias Provinciales: la participación de las aseguradoras en las compraventas sobre plano. Este fallo judicial ha establecido nuevos criterios que afectarán a futuras operaciones de compraventa en el ámbito inmobiliario, en especial en lo referente a la entrega de las viviendas y el papel de las aseguradoras en este proceso.

Antecedentes del caso

El origen de este caso se remonta a una compraventa de una vivienda sobre plano en la que una aseguradora había emitido una garantía a favor del comprador para salvaguardar sus pagos y proteger su inversión en caso de incumplimiento por parte de la promotora. Sin embargo, tras la resolución del contrato, la aseguradora no realizó el pago correspondiente alegando que el comprador no había cumplido con todas las condiciones establecidas en la garantía.

El comprador decidió recurrir a la justicia, solicitando la devolución del importe de la garantía y una indemnización por los daños ocasionados por la demora en la entrega de la vivienda. El caso llegó hasta el Tribunal Supremo, que finalmente emitió la Sentencia que sentaría jurisprudencia en este tema.

Cambios establecidos por la Sentencia

La principal modificación que establece la Sentencia del Supremo es la obligación de las aseguradoras de abonar la devolución del importe de la garantía, aunque no se haya cumplido con todas las condiciones establecidas en la misma. Para ello, se establece un plazo máximo de 15 días desde la resolución del contrato para que las aseguradoras realicen el pago.

Además, la Sentencia determina que las aseguradoras no podrán alegar incumplimientos por parte del comprador como motivo para no realizar el pago, a menos que estos incumplimientos sean esenciales para la finalidad de la garantía y hayan sido notificados previamente al comprador.

Análisis de la situación actual

Esta Sentencia ha generado diversas reacciones en el sector inmobiliario y en las aseguradoras. Por un lado, promotores y constructores tendrán que asumir mayores costos al tener que abonar la garantía y, por otro lado, las aseguradoras deberán ser más rigurosas a la hora de emitir estas garantías y establecer claramente las condiciones de las mismas.

Además, se espera que esta nueva jurisprudencia pueda generar un aumento en el precio de las viviendas sobre plano, ya que los promotores podrían repercutir en los compradores los costos adicionales por la contratación de estas garantías.

Por otro lado, esta Sentencia puede resultar positiva para los compradores, ya que les brinda una mayor protección y seguridad en sus inversiones, al tener una vía más rápida y eficaz para recuperar su dinero en caso de incumplimiento del contrato por parte de los promotores.

Conclusiones

La Sentencia del Tribunal Supremo sobre aseguradoras en compraventas sobre plano ha establecido nuevas directrices que afectarán al desarrollo de futuras operaciones inmobiliarias. Aunque puede generar un aumento en los costos para los promotores, también brinda una mayor seguridad y protección para los compradores al establecer plazos y condiciones claras en el proceso de entrega de la vivienda. Sin duda, esta Sentencia marcará un antes y un después en el sector inmobiliario y en la relación entre promotores, compradores y aseguradoras en este tipo de operaciones.