Tribunal Supremo declara nula la ampliación del objeto social de SEPES por omisión en trámite de rehabilitación de inmuebles

El pasado 20 de enero de 2021, el Tribunal Supremo dio a conocer una sentencia que ha generado un gran impacto en el sector de la construcción y la rehabilitación de inmuebles en España. En esta decisión, el alto tribunal declara nula la ampliación del objeto social de la empresa pública SEPES (Sociedad Estatal de Promoción y Equipamiento del Suelo) por omisión en trámite de rehabilitación de inmuebles.

La sentencia viene a dar respuesta a un recurso presentado por la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), que argumentaba que SEPES había ampliado su objeto social sin haber cumplido con los trámites legales correspondientes. La confederación alegaba que la empresa había omitido en su ampliación la rehabilitación de inmuebles, una actividad que compete específicamente a las empresas privadas del sector de la construcción.

¿Qué es SEPES?

SEPES es una empresa pública creada en 1982 con el objetivo de promover y gestionar suelos y construcciones en España. Esta empresa depende del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y su principal función es el desarrollo de proyectos de urbanización y promoción de viviendas y locales comerciales en zonas carentes de infraestructuras.

La ampliación del objeto social de SEPES, que ahora ha sido declarada nula, se produjo en 2015, cuando la empresa incluyó en su actividad la rehabilitación de inmuebles. Esta medida causó una gran preocupación en el sector de la construcción, ya que suponía una competencia desleal para las empresas privadas que se dedican a esta actividad.

La decisión del Tribunal Supremo

El Tribunal Supremo ha dado la razón a la CNC en su recurso, al considerar que la ampliación del objeto social de SEPES no se ajustaba a lo establecido en la Ley de Contratos del Sector Público. En concreto, la sentencia señala que la empresa pública no había realizado correctamente los trámites requeridos para llevar a cabo esta ampliación.

Además, el alto tribunal también destaca que la ampliación del objeto social de SEPES no se justificaba por razones de interés general, ya que esta actividad no está relacionada con su objeto principal, que es la promoción de suelos y construcciones. Por lo tanto, se concluye que la ampliación del objeto social de la empresa fue realizada de forma irregular y sin cumplir con los requisitos legales.

Impacto en el sector de la construcción

Esta sentencia del Tribunal Supremo es una gran victoria para la Confederación Nacional de la Construcción y para las empresas del sector, que se han visto perjudicadas por la competencia desleal de SEPES en el ámbito de la rehabilitación de inmuebles. Ahora, con la nulidad de esta ampliación del objeto social, estas empresas podrán competir en igualdad de condiciones con la empresa pública en este mercado.

Por otro lado, la sentencia también supone un importante precedente para futuras ampliaciones del objeto social de empresas públicas en España. El Tribunal Supremo establece que estas ampliaciones deben ser justificadas por razones de interés general y seguir los trámites legales correspondientes, evitando así la competencia desleal y respetando la actividad propia de las empresas privadas.

Conclusiones

En resumen, la decisión del Tribunal Supremo de declarar nula la ampliación del objeto social de SEPES por omisión en trámite de rehabilitación de inmuebles es un paso importante para garantizar la competencia leal en el sector de la construcción en España. Además, también supone una llamada de atención para las empresas públicas a la hora de ampliar su actividad y un recordatorio de la importancia de cumplir con los trámites legales establecidos.