Última jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre anticipos al promotor en compraventa de viviendas: lo que debes saber

La importancia de la jurisprudencia en el ámbito inmobiliario

El Tribunal Supremo es el máximo órgano jurisdiccional en España y sus sentencias son vinculantes para todas las demás instancias judiciales. En el ámbito inmobiliario, la jurisprudencia del Tribunal Supremo es especialmente relevante, ya que establece precedentes y criterios interpretativos que deben ser seguidos por los tribunales inferiores en casos similares.

Recientemente, el Tribunal Supremo ha dictado dos sentencias que afectan directamente a la adquisición de viviendas en cuanto a los anticipos pagados al promotor inmobiliario. Estas resoluciones han generado cierta controversia y es importante conocer su contenido para entender sus implicaciones en la compraventa de viviendas.

¿Qué son los anticipos al promotor y qué normativa los regula?

Los anticipos al promotor son pagos que los compradores hacen al promotor de una vivienda antes de la entrega de la misma. En la mayoría de los casos, estos anticipos se abonan en concepto de reserva, señal o entrega a cuenta del precio total de la vivienda.

Estos anticipos están regulados en la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas. Esta norma tiene como objetivo proteger los intereses de los compradores y garantizar que las cantidades entregadas a cuenta sean devueltas en caso de incumplimiento por parte del promotor.

Sentencia del Tribunal Supremo de 26 de noviembre de 2019

En esta sentencia, el Tribunal Supremo aborda un caso en el que los compradores demandaron a la promotora por el retraso en la entrega de la vivienda y la consecuente rescisión del contrato de compraventa.

El Tribunal Supremo establece que los anticipos entregados por los compradores deben ir destinados exclusivamente a la construcción de la vivienda y no pueden utilizarse para otros fines, como la financiación de la promotora. En caso de incumplimiento por parte del promotor, estos anticipos deben ser devueltos al comprador, con el correspondiente interés legal.

Además, el Tribunal Supremo establece que, en caso de rescisión del contrato por parte del comprador, este tendrá derecho a la devolución del 100% de los anticipos entregados, sin que pueda aplicarse ninguna cláusula penal o penalización por parte del promotor.

Sentencia del Tribunal Supremo de 18 de diciembre de 2019

En esta segunda sentencia, el Tribunal Supremo se pronuncia sobre otra cuestión relacionada con los anticipos al promotor en la compraventa de viviendas.

En este caso, los compradores reclamaron la devolución de los anticipos entregados al promotor, alegando incumplimiento del contrato. Sin embargo, la promotora alegó que se había demorado en la entrega de la vivienda debido a problemas con la licencia de obras.

El Tribunal Supremo establece que, en caso de retraso en la entrega de la vivienda, el promotor debe cumplir con el plazo previsto en el contrato y, si no lo hace, debe devolver al comprador el importe de los anticipos más el correspondiente interés legal.

Lo que debes saber sobre estas resoluciones del Tribunal Supremo

1. Protección de los intereses de los compradores: Ambas sentencias ponen de manifiesto la importancia de proteger los intereses de los compradores en la compraventa de viviendas, garantizando que los anticipos entregados sean utilizados para la construcción de la vivienda y que, en caso de incumplimiento por parte del promotor, sean devueltos.

2. Mayor seguridad jurídica: Estas sentencias aportan mayor claridad y seguridad en los casos de retraso en la entrega de la vivienda por parte del promotor, estableciendo los derechos del comprador en caso de incumplimiento.

3. Implicaciones para promotores: Los promotores deben tener en cuenta que los anticipos entregados por los compradores deben destinarse únicamente a la construcción de la vivienda y que, en caso de incumplimiento, deben ser devueltos con el correspondiente interés.

4. Protección en caso de rescisión del contrato: Estas sentencias otorgan mayor protección a los compradores en caso de rescisión del contrato, garantizando la devolución íntegra de los anticipos entregados sin que pueda aplicarse ninguna penalización por parte del promotor.

Conclusión

En definitiva, estas dos últimas sentencias del Tribunal Supremo sobre anticipos al promotor en compraventa de viviendas suponen un avance importante en la protección de los intereses de los compradores y aportan mayor seguridad jurídica en el ámbito inmobiliario. Es fundamental conocer su contenido y seguir su aplicación en la práctica, ya que pueden ser de gran utilidad en situaciones de incumplimiento por parte del promotor.