Última oportunidad: Devolución de dinero a promotora/cooperativa hasta el 7 de octubre de 2020

En el panorama actual del mercado inmobiliario, es común encontrar promotoras o cooperativas que ofrecen viviendas sobre plano o en construcción, como una opción atractiva para adquirir una propiedad. Sin embargo, en ocasiones surgen imprevistos que hacen que el proyecto no se lleve a cabo y es en ese momento cuando surge la preocupación de los compradores y cooperativistas por recuperar el dinero invertido.

Lamentablemente, son numerosos los casos en los que se ha dado el incumplimiento por parte de la promotora o cooperativa y los compradores se han encontrado con la imposibilidad de obtener la vivienda o incluso recuperar su inversión. Por esta razón, es importante aclarar cuáles son las opciones que tienen los afectados en estos casos y en qué fecha límite podrán solicitar la devolución de su dinero.

El plazo para solicitar la devolución de dinero

Si te encuentras en esta situación, es importante que sepas que hasta el 7 de octubre de 2020 existe una última oportunidad para solicitar la devolución de tu dinero a la promotora o cooperativa. Esto se debe a que, a partir de esa fecha, entrará en vigor una modificación en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) que limitará el plazo para solicitar la devolución.

Actualmente, la LOE establece un plazo de 15 años desde la fecha de contratación para exigir responsabilidades a la promotora o cooperativa en caso de que no se cumplan con las condiciones pactadas. Sin embargo, a partir del 7 de octubre de 2020, este plazo se reducirá a 5 años en el caso de promociones de viviendas sobre plano o en construcción.

¿Qué se considera incumplimiento por parte de la promotora o cooperativa?

Existen diversas situaciones que pueden ser consideradas como incumplimiento por parte de la promotora o cooperativa, como por ejemplo:

– Retrasos en la entrega de la vivienda: la fecha de entrega de la vivienda es un aspecto fundamental en la compra de una vivienda sobre plano o en construcción. Si la promotora o cooperativa no cumple con esta fecha, se considera un incumplimiento.
– Modificaciones en el proyecto: si la promotora o cooperativa realiza cambios sustanciales en el proyecto sin el consentimiento del comprador/cooperativista, se considera un incumplimiento.
– Quiebra de la promotora o cooperativa: en caso de que la empresa encargada de la promoción o construcción de la vivienda entre en quiebra, los compradores y cooperativistas tienen derecho a reclamar la devolución de su dinero.

¿Cómo solicitar la devolución de dinero?

Para solicitar la devolución de dinero, es importante que los compradores y cooperativistas cuenten con un contrato o documento que acredite la reserva o compra de su vivienda. Además, se deberán aportar pruebas que demuestren el incumplimiento por parte de la promotora o cooperativa, como pueden ser correos electrónicos, escritos o pruebas de los retrasos en la entrega de la vivienda.

Es recomendable que, antes de realizar cualquier acción legal, se intente llegar a un acuerdo amistoso con la promotora o cooperativa y se compruebe si existe algún seguro que cubra este tipo de situaciones en el contrato firmado. En caso de no obtener una respuesta satisfactoria, es necesario acudir a un abogado especializado en derecho inmobiliario que asesore y represente a los afectados en el proceso.

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– ¿Qué hacer si la promotora o cooperativa se niega a devolver el dinero?
En caso de que la promotora o cooperativa se niegue a devolver el dinero, se podrá presentar una demanda ante los tribunales para reclamar el cumplimiento del contrato y la devolución de la cantidad invertida. Es importante contar con un abogado que gestione el proceso y defienda los derechos del comprador o cooperativista.

– ¿Qué sucede si se ha firmado un contrato de arras?
Si se ha firmado un contrato de arras, el comprador deberá reclamar la devolución de las cantidades entregadas en concepto de arras penitenciales en caso de incumplimiento por parte de la promotora o cooperativa. Estas cantidades suelen oscilar entre un 5% y un 10% del precio total de la vivienda.

– ¿Existen otras opciones para recuperar el dinero?
En algunos casos, los compradores y cooperativistas pueden optar por participar en una demanda colectiva junto a otros afectados por la misma promotora o cooperativa. Esta puede ser una opción más económica y rápida que una demanda individual.

Conclusión

En resumen, si has comprado o reservado una vivienda sobre plano o en construcción y la promotora o cooperativa ha incumplido las condiciones pactadas, hasta el 7 de octubre de 2020 tendrás la oportunidad de reclamar la devolución de tu dinero. Es importante contar con un asesoramiento legal adecuado y presentar la correspondiente documentación para poder recuperar la inversión realizada con éxito. Recuerda que a partir de esa fecha el plazo se reducirá a 5 años, por lo que es importante actuar a tiempo.