Cerramiento de porches en edificios y la responsabilidad de las comunidades de propietarios

El cerramiento de porches en edificios es una práctica muy común en las comunidades de propietarios, ya que permite ampliar y mejorar el espacio habitable de los inmuebles. Sin embargo, esta práctica puede traer consigo ciertos conflictos y responsabilidades legales para las comunidades de propietarios. En este artículo, analizaremos la sentencia del Tribunal Supremo STS 25/2019, de 17 de enero (RJ 2019, 67) que aborda este tema en detalle, y explicaremos en qué consiste la responsabilidad de las comunidades de propietarios en relación al cerramiento de porches.

La sentencia del Tribunal Supremo mencionada se refiere a un caso en el que un propietario de un piso en un edificio de viviendas decidió cerrar el porche de su ático sin solicitar previamente la autorización de la comunidad de propietarios. Tras recibir una demanda de la comunidad, el propietario interpuso un recurso alegando que el cerramiento era necesario para proteger su vivienda de la lluvia y el viento, y que además no estaba afectando la estética del edificio. Sin embargo, el Tribunal Supremo falló a favor de la comunidad de propietarios, declarando que el cerramiento del porche era una obra común que requería la aprobación de todos los propietarios y que no tenía en cuenta la estética del edificio.

Este fallo fue alcanzado en base a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, que establece que cualquier obra que afecte a elementos comunes, como es el caso del porche, debe ser previamente aprobada por la unanimidad de los propietarios. Además, la Ley de Propiedad Horizontal también señala que cualquier modificación que afecte a la estructura o configuración del edificio debe ser autorizada por la comunidad de propietarios, con el objetivo de mantener el buen estado y la armonía del inmueble.

Teniendo en cuenta esta sentencia y la ley vigente, es importante que los propietarios de un edificio tengan en cuenta que el cerramiento de porches debe ser aprobado por la comunidad de propietarios. En caso de no ser así, el propietario que realice la obra podría enfrentarse a acciones legales por parte de la comunidad, y en última instancia, ser obligado a deshacer la obra o pagar una indemnización.

Subtema 1: ¿Qué es considerado un porche en un edificio?

Antes de adentrarnos en la responsabilidad de la comunidad de propietarios en relación al cerramiento de porches, es importante aclarar qué se entiende por porche en un edificio. Según la Ley de Propiedad Horizontal, un porche se define como un espacio cubierto y cerrado que no forma parte de la vivienda o local, sino que es un miembro accesorio al mismo, y que puede ser utilizado como una extensión de la unidad habitacional.

Es decir, un porche en un edificio no es considerado como una construcción independiente, sino que forma parte de la estructura del edificio y es de uso común para todos los propietarios.

Subtema 2: Responsabilidad de la comunidad de propietarios en el cerramiento de porches

La sentencia del Tribunal Supremo mencionada anteriormente deja claro que la comunidad de propietarios tiene la responsabilidad de autorizar cualquier obra que afecte a elementos comunes, como es el caso del porche. Esta responsabilidad recae en la junta de propietarios, quienes deben decidir por unanimidad si se aprueba o no el cerramiento del porche en cuestión.

Además, según el Artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad de propietarios también tiene la obligación de velar por el buen estado y la armonía del edificio. Esto incluye el control y autorización de obras que puedan afectar a la estructura del edificio o a su estética.

Subtema 3: ¿Qué sucede si se cerró un porche sin la autorización de la comunidad?

Como se mencionó anteriormente, si un propietario cierra un porche sin la autorización de la comunidad de propietarios, podría enfrentarse a acciones legales y ser obligado a deshacer la obra o pagar una indemnización a la comunidad.

También es importante mencionar que, aunque la obra haya sido realizada antes de la aprobación del cerramiento, la comunidad de propietarios puede reclamar la demolición de la misma y la posterior reposición del espacio común afectado.

En conclusión, la sentencia del Tribunal Supremo STS 25/2019, de 17 de enero (RJ 2019, 67) deja claro que la responsabilidad de la comunidad de propietarios en el cerramiento de porches es crucial para mantener el buen estado y la armonía del edificio. Es importante que los propietarios tengan en cuenta que cualquier modificación que afecte a elementos comunes, como los porches, debe ser aprobada por unanimidad en la junta de propietarios para evitar posibles conflictos legales.