Cláusula de gastos en préstamo hipotecario: Análisis del STS de Pleno 35/2021

Breve informativo:

El Tribunal Supremo ha dictado recientemente una sentencia de gran relevancia en el ámbito de los préstamos hipotecarios, concretamente en lo que respecta a la cláusula de gastos. Se trata del STS de Pleno 35/2021, en el que la Sala Primera recuerda a la Audiencia Provincial la doctrina establecida en relación a los gastos hipotecarios. A continuación, analizaremos más detalladamente esta importante sentencia y su repercusión en el sector hipotecario.

La cláusula de gastos en préstamo hipotecario:

La cláusula de gastos hipotecarios es una de las más controvertidas en los contratos de préstamo hipotecario. Se trata de una cláusula que establece que son los clientes quienes deben hacerse cargo de todos los gastos derivados del proceso de contratación del préstamo hipotecario, como los gastos de notaría, registro, gestoría, impuestos, tasación, entre otros.

Esta cláusula ha sido muy cuestionada por numerosas sentencias, ya que muchos consideran que es una cláusula abusiva que podría considerarse como una cláusula suelo encubierta. En este sentido, numerosos consumidores han iniciado acciones legales para que se declare la nulidad de dicha cláusula y puedan recuperar los gastos que han tenido que abonar.

El STS de Pleno 35/2021:

En este contexto, el Tribunal Supremo ha dictado el STS de Pleno 35/2021, en el que recuerda a la Audiencia Provincial que, en materia de gastos hipotecarios, existe una doctrina ya establecida en anteriores sentencias. En concreto, hace referencia a la Sentencia del Pleno de la Sala Primera de 23 de diciembre de 2015 y a la Sentencia del Pleno de 23 de enero de 2019.

En ellas, el Tribunal Supremo estableció que la cláusula de gastos hipotecarios es abusiva y, por tanto, nula, ya que impone al consumidor unos gastos que, por ley, deberían ser asumidos por el banco como prestamista. Asimismo, declaró que, en caso de nulidad de dicha cláusula, es el banco quien debe restituir al consumidor los gastos que éste haya tenido que abonar.

En el STS de Pleno 35/2021, el Tribunal Supremo recuerda a la Audiencia Provincial que, en el caso que se está estudiando, también existe una cláusula de gastos hipotecarios y que, por tanto, debe aplicarse la misma doctrina ya sentada en anteriores sentencias.

Repercusiones en el ámbito hipotecario:

Esta sentencia del Tribunal Supremo tiene una gran relevancia en el ámbito hipotecario, ya que establece de forma clara la nulidad de la cláusula de gastos hipotecarios y la obligación del banco de restituir dichos gastos al consumidor. Esto supone una gran victoria para los consumidores, ya que les permite recuperar una cantidad significativa de dinero.

Además, esta sentencia es un mensaje claro a las entidades financieras, que deberán revisar sus condiciones de préstamo hipotecario y eliminar las cláusulas de gastos o, en caso de que no las eliminen, deberán enfrentarse a numerosas demandas judiciales por parte de los consumidores.

En resumen, el STS de Pleno 35/2021 es una sentencia que refuerza y recuerda la doctrina ya establecida por el Tribunal Supremo en cuanto a la nulidad de la cláusula de gastos hipotecarios. Esto supone una importante victoria para los consumidores y un mensaje claro a las entidades financieras, que deberán revisar sus contratos y adecuarlos a la normativa vigente.