Comisión por amortización anticipada: ¿Sin efecto a partir del sexto año? – Parte II

Introducción

El pasado 16 de marzo de 2019, se publicó en el BOE la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, la cual entró en vigor el 16 de junio de 2019. Esta ley trae consigo importantes cambios en la regulación de los préstamos hipotecarios, entre ellos, la eliminación de la comisión por amortización anticipada a partir del sexto año. Sin embargo, ¿qué implica exactamente este cambio? En esta segunda parte del artículo sobre la comisión por amortización anticipada, profundizaremos en los detalles de esta nueva ley y su impacto en los contratos de crédito inmobiliario.

¿Qué es la comisión por amortización anticipada?

Antes de adentrarnos en los cambios que trae consigo la Ley 5/2019, es importante entender qué es la comisión por amortización anticipada y cómo funciona en los préstamos hipotecarios. En pocas palabras, se trata de un porcentaje que el prestatario (el cliente) debe pagar al prestamista (la entidad financiera) por reembolsar una parte o la totalidad del préstamo antes de la fecha prevista. Esta comisión se cobra principalmente para compensar a la entidad por los intereses que deja de percibir al ser devuelto el préstamo antes de tiempo.

¿Cuál era la regulación anterior?

Antes de la entrada en vigor de la Ley 5/2019, la comisión por amortización anticipada se regía por el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprobaba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios. Este texto establecía que la comisión por amortización anticipada no podía superar el 0,5% durante los primeros cinco años del préstamo y el 0,25% a partir del sexto año.

¿Qué cambios trae la Ley 5/2019?

La nueva ley modifica este régimen, eliminando por completo la comisión por amortización anticipada a partir del sexto año del préstamo. En otras palabras, a partir del sexto año, el prestatario podrá amortizar su préstamo hipotecario total o parcialmente sin tener que pagar ninguna comisión por este concepto.

Este cambio en la regulación es una gran noticia para los clientes, ya que les permite contar con más flexibilidad en la gestión de sus préstamos hipotecarios. Antes, aquellos que deseaban realizar una amortización anticipada antes del sexto año se enfrentaban a una comisión que podía ser considerable en términos económicos. Con la eliminación de esta comisión, los consumidores pueden ahorrar una cantidad considerable de dinero al poder reembolsar su préstamo en menos tiempo.

¿Y qué pasa con los contratos anteriores a la entrada en vigor de la nueva ley?

Aquellos que tengan un préstamo hipotecario anterior a la entrada en vigor de la Ley 5/2019 no tendrán que preocuparse por esta comisión, ya que esta nueva regulación solo aplica a los nuevos contratos de crédito inmobiliario. Sin embargo, aquellos que ya tengan un préstamo en curso pueden renegociar su contrato con la entidad financiera para incluir las nuevas condiciones y beneficiarse de la eliminación de la comisión por amortización anticipada a partir del sexto año.

Conclusiones

En resumen, la comisión por amortización anticipada ya no será un obstáculo para aquellos que deseen cancelar su préstamo hipotecario antes del sexto año. Con la entrada en vigor de la Ley 5/2019, se elimina esta comisión a partir del sexto año, lo que representa una mayor flexibilidad para los clientes en la gestión de sus préstamos. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta nueva regulación solo aplica a los nuevos contratos de crédito inmobiliario, por lo que aquellos que ya tengan un préstamo deberán renegociar con su entidad financiera para beneficiarse de esta ventaja. En cualquier caso, esta nueva ley es un paso importante en la regulación de los préstamos hipotecarios y un avance en la protección de los derechos de los consumidores.