Garaje sin escriturar. Tengo yo algún derecho?
Pregunta
Hace 40 años la comunidad donde vive mi madre decidieron hacer garajes en los bajos del edificio. Estan sin escriturar y mi madre y yo compartíamos dicho garaje hasta que por motivos personales rompimos la relación y me dió el plazo de un mes para que sacase mis pertenencias. Tiene derecho sobre esa propiedad cuando no existen escrituras ? Tengo yo algún derecho puesto que llevo 40 años utilizándolo? Quien es el propietario si no existe titularidad del mismo?
Muchas gracias
Respuesta ( 1 )
En este caso, al tratarse de un garaje que fue construido hace 40 años en los bajos del edificio y que no cuenta con escrituras, es importante determinar la situación legal de la propiedad.
En primer lugar, es necesario revisar si existe algún tipo de acuerdo verbal o documento que establezca la forma en que se compartía el garaje entre tu madre y tú. Si no hay ningún documento que especifique la propiedad o el uso del garaje, la situación puede volverse más complicada.
En España, la propiedad de un bien inmueble se acredita a través de la escritura pública de compraventa o de cualquier otro acto que transmita la propiedad, como una donación o una herencia. Si no hay escrituras que acrediten la propiedad del garaje, es posible que se trate de una situación de ocupación sin título, lo que puede generar incertidumbre sobre la propiedad del mismo.
En cuanto a los derechos sobre la propiedad, es importante tener en cuenta que en España existe la figura de la usucapión, que permite adquirir la propiedad de un bien por el transcurso de un determinado tiempo y bajo ciertas condiciones. En el caso de un garaje, el plazo para adquirir la propiedad por usucapión es de 20 años.
En este sentido, si has estado utilizando el garaje de forma exclusiva y pacífica durante 40 años, es posible que puedas tener derechos sobre el mismo por usucapión. Sin embargo, es recomendable que consultes con un abogado especializado en derecho inmobiliario para que analice tu caso en detalle y te asesore sobre las acciones legales que puedes emprender para proteger tus derechos.
En resumen, en una situación donde no existen escrituras que acrediten la propiedad del garaje y hay un uso compartido del mismo, es importante buscar asesoramiento legal para determinar la mejor manera de proteger tus derechos y resolver la situación de forma adecuada.