Venta de casa con finca para cobrarla a plazos.
Pregunta
Quiero vender una casa con finca por un montante total de 148000 euros a cobrar en 25 años, de la forma siguiente: cobrar mensualmente 450 euros durante los primeros 8 años, 500 euros al mes durante los 12 años siguientes, y 550 al mes durante los últimos 5 años.
Cómo debo de hacer y qué es todo lo que debo de hacer a nivel notarial y en todos los ámbitos y aspectos, y qué documentos le debo de exigir al comprador para asegurarme completamente de que me va a pagar tal como yo he mencionado y que la propiedad siga siendo mía si no me paga e incumple los pagos acordados tal como yo he mencionado. En definitiva, que si no cobro de acuerdo con lo pactado, lo cual ya he explicado, que no pierda yo la propiedad, sino que continue siendo mía y nunca del comprador que incumpla con los pagos tal como se ha acordado y he expuesto.
Gracias.
Respuesta ( 1 )
Para asegurarte de que la venta de la casa con finca se realice de manera segura y que los pagos se cumplan según lo acordado, es importante seguir los siguientes pasos y consideraciones:
1. **Contrato de Compraventa**: Debes redactar un contrato de compraventa detallado que incluya todas las condiciones de pago acordadas, así como las consecuencias en caso de incumplimiento por parte del comprador. Es recomendable que este contrato sea revisado y firmado ante notario para darle mayor validez legal.
2. **Hipoteca**: Si el comprador va a financiar la compra a lo largo de 25 años, es posible que se deba constituir una hipoteca sobre la propiedad. En este caso, se deberá formalizar la escritura de hipoteca ante notario.
3. **Pagos**: Es importante que los pagos mensuales acordados se realicen mediante transferencia bancaria u otro medio que deje constancia del pago. De esta forma, podrás demostrar en caso de disputa que el comprador no ha cumplido con sus obligaciones.
4. **Cláusula de Reserva de Dominio**: Puedes incluir en el contrato una cláusula de reserva de dominio, que establezca que la propiedad seguirá siendo tuya hasta que se haya completado el pago total acordado. En caso de incumplimiento, podrás recuperar la propiedad sin perderla.
5. **Registro de la Propiedad**: Es recomendable inscribir la venta en el Registro de la Propiedad para que quede constancia pública de la transmisión de la propiedad. Esto te brindará mayor seguridad jurídica.
6. **Documentos a exigir al comprador**: Además del contrato de compraventa, puedes solicitar al comprador que firme un pagaré por cada cuota mensual, como garantía adicional de pago. También es importante solicitar la documentación necesaria para identificar al comprador, como su DNI o NIE.
7. **Asesoramiento legal**: Si tienes dudas o necesitas asesoramiento adicional, es recomendable consultar a un abogado especializado en derecho inmobiliario para que te guíe a lo largo de todo el proceso de venta y te ayude a proteger tus intereses.
Recuerda que cada caso puede tener particularidades específicas, por lo que es fundamental contar con asesoramiento legal personalizado para garantizar que la operación se realice de manera segura y conforme a la ley.