Medidas Covid-19 para arrendamientos: Notas sobre el Decreto-ley 11/2020

Medidas Covid-19 para arrendamientos: Notas sobre el Decreto-ley 11/2020

El Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, de medidas urgentes frente al Covid-19, se ha convertido en un tema de gran interés y relevancia debido a su aplicación en el ámbito de los arrendamientos. Este decreto, que entró en vigor el 2 de abril de 2020, tiene como objetivo paliar los efectos económicos derivados de la crisis del Covid-19 en el sector de los alquileres, tanto para inquilinos como para propietarios.

¿Qué establece el Decreto-ley 11/2020?

El Decreto-ley 11/2020 establece una serie de medidas excepcionales y temporales en materia de arrendamientos de viviendas, locales de negocio y garajes, con el fin de proteger a aquellos arrendatarios que se hayan visto afectados económicamente por la crisis del Covid-19.

Entre las principales medidas que contempla el decreto destacan:

• Suspensión de desahucios: Se suspenden los desahucios por falta de pago en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual hasta el 2 de julio de 2020. Esta medida se aplica tanto a inquilinos en situación de vulnerabilidad económica como a aquellos que hayan sido despedidos, hayan visto reducida su jornada laboral o hayan sufrido una pérdida sustancial de ingresos.
• Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento: Si el contrato de arrendamiento finaliza entre el 2 de abril y el 2 de julio de 2020, el inquilino podrá solicitar una prórroga extraordinaria de hasta seis meses. Esta prórroga no implicará una modificación del precio del alquiler o de las demás condiciones contractuales.
• Moratoria en el pago de alquileres: Los inquilinos en situación de vulnerabilidad económica podrán solicitar una moratoria en el pago del alquiler durante un periodo de hasta cuatro meses. Esta moratoria no conllevará intereses, ni podrá exigirse al inquilino ningún tipo de garantía.
• Reducción temporal del alquiler: Si la moratoria no es suficiente para hacer frente al pago del alquiler, el inquilino podrá solicitar una reducción temporal del mismo durante un periodo máximo de cuatro meses. En este caso, el propietario deberá aceptar una rebaja del 50% del alquiler en el caso de que no tenga más de 10 viviendas en propiedad, o del 100% en el caso de que tenga más de 10 viviendas.

Incidencia en los contratos de arrendamiento en curso

Una de las cuestiones más controvertidas en relación al Decreto-ley 11/2020 es su incidencia en los contratos de arrendamiento en curso. En este sentido, el decreto establece que las medidas excepcionales y temporales serán aplicables a todos los contratos de arrendamiento de vivienda habitual, independientemente de que hayan sido firmados antes o después de la entrada en vigor del decreto.

No obstante, es importante destacar que para poder acogerse a las medidas previstas en el decreto, es necesario que el arrendatario acredite una situación de vulnerabilidad económica derivada de la crisis del Covid-19.

Conclusión

En resumen, el Real Decreto-Ley 11/2020, de medidas urgentes frente al Covid-19 en materia de arrendamientos, busca proteger a aquellos inquilinos que se han visto más afectados por la crisis sanitaria. Si bien estas medidas pueden suponer un alivio para las personas en situación de vulnerabilidad, también pueden generar controversia entre propietarios e inquilinos. Por ello, es importante contar con asesoramiento legal para conocer en detalle las implicaciones de este decreto y cómo afecta a cada caso particular.