Plazo de reclamación por defectos de construcción: Inicio y cuenta a partir de los daños concretos

Plazo de reclamación por defectos de construcción: Inicio y cuenta a partir de los daños concretos

Cuando se adquiere una propiedad, se espera que ésta sea segura, habitable y sin ningún tipo de defectos que puedan afectar su uso y disfrute. Sin embargo, en muchas ocasiones nos encontramos con situaciones en las que los daños derivados de defectos de construcción aparecen después de un tiempo de haber sido entregada la vivienda o edificio.

En estos casos, es importante saber cuál es el plazo de reclamación por defectos de construcción y cómo se calcula. En este artículo, abordaremos esta cuestión importante para aquellos que se enfrentan a esta problemática.

¿Cuándo comienza el plazo de reclamación por defectos de construcción?

El plazo de reclamación por defectos de construcción comienza a correr desde el momento en que se produce el daño o se tienen conocimiento de él. Esto quiere decir que, si el defecto de construcción ya existía desde el momento de la entrega, pero el propietario no lo descubrió hasta pasado un tiempo, el plazo comenzará a contar desde que se descubre.

Inicio del plazo de reclamación a partir de los daños concretos

En el seno de una cuestión de daños derivados de defectos de construcción, la cuestión controvertida realmente se centra en si los daños son considerados como daños concretos o no. Esto se debe a que, en función de si se trata de daños concretos o no, el plazo de reclamación puede variar.

¿Qué se entiende por daños concretos?

Los daños concretos son aquellos que se pueden identificar de manera clara, son objetivos y tienen un efecto directo e inmediato en la vivienda o edificio. Por ejemplo, una grieta en una pared, una filtración de agua, un problema en la cimentación, entre otros.

Cálculo del plazo de reclamación a partir de los daños concretos

Una vez que se ha identificado que los daños son considerados como concretos, el plazo de reclamación comienza a correr a partir de su aparición. Es decir, desde el momento en que se detecta la grieta, la filtración o el problema en la cimentación, el propietario cuenta con un plazo para iniciar la reclamación.

¿Cuánto tiempo tengo para reclamar por daños concretos?

El plazo de reclamación por daños concretos varía según el país o región en la que se encuentre la vivienda o edificio. En España, por ejemplo, el plazo de reclamación es de 10 años a partir de la recepción de la obra. Sin embargo, puede haber excepciones en casos de daños estructurales, donde el plazo podría ser de hasta 20 años.

Es importante señalar que este plazo es imprescriptible, lo que significa que se puede reclamar en cualquier momento mientras existan daños concretos en la propiedad.

Recomendaciones para reclamar por defectos de construcción

Si te encuentras en una situación en la que debes reclamar por defectos de construcción, es recomendable que sigas los siguientes pasos:

• Realiza un informe detallado de los daños: es fundamental contar con un informe que detalla los daños y su origen, ya que esto servirá como prueba en caso de una posible reclamación.
• Comunica los daños al constructor o promotor: debes notificar de forma escrita los daños a la parte responsable de la construcción.
• Busca asesoramiento de un profesional: es importante contar con la ayuda de un abogado o arquitecto experto en la materia para presentar una reclamación sólida y justa.
• Preserva las pruebas: es importante guardar todas las pruebas que respalden tu reclamación, como fotografías, facturas de reparaciones, entre otros.

En resumen, el plazo de reclamación por defectos de construcción comienza a correr desde el momento en que se produce el daño o se tiene conocimiento de él, siempre y cuando los mismos sean considerados como daños concretos. En estos casos, el propietario cuenta con un plazo para iniciar la reclamación y es recomendable seguir ciertos pasos para hacerlo de manera efectiva. En caso de dudas o situaciones complejas, siempre es necesario contar con la ayuda de un profesional en la materia.