Responsabilidad Inexcusable del Garante en Compraventa sobre Planos

Responsabilidad Inexcusable del Garante en Compraventa sobre Planos

La compraventa sobre planos es un tipo de contrato en el que el comprador adquiere una propiedad que aún no ha sido construida. En este tipo de transacciones, es común que el comprador entregue anticipadamente una cantidad de dinero al vendedor como garantía de la futura adquisición del inmueble.

Sin embargo, ¿qué ocurre si el promotor o vendedor incumple con su obligación de entregar el inmueble en las condiciones pactadas? En estos casos, el comprador puede exigir responsabilidad al garante de la compraventa, es decir, a la entidad que emitió la garantía.

La responsabilidad del garante en compraventas sobre planos es un tema que ha generado numerosas controversias en la jurisprudencia española. A continuación, analizaremos la doctrina del Tribunal Supremo respecto a este tema.

Responsabilidad del garante y su evolución en la jurisprudencia

Durante muchos años, la doctrina jurisprudencial del Tribunal Supremo consideraba que la obligación del garante en compraventas sobre planos era de carácter voluntario y, por lo tanto, su responsabilidad se limitaba a la devolución de la cantidad entregada a cuenta por el comprador en caso de incumplimiento del vendedor.

Sin embargo, esta postura ha ido evolucionando y, en la actualidad, el Tribunal Supremo considera que la responsabilidad del garante en este tipo de contratos es de carácter objetivo e inexcusable. Esto significa que la entidad garante debe cumplir con su obligación de garantía independientemente de que el promotor o vendedor no haya cumplido con su obligación de entrega de la propiedad.

Esta evolución jurisprudencial se fundamenta en la protección al consumidor y la defensa de los compradores en compraventas sobre planos. En palabras del Tribunal Supremo, la función del garante en este tipo de contratos es “asegurar el efectivo cumplimiento por parte del promotor o vendedor de sus obligaciones contractuales y legales”.

Subrogación del garante en los derechos del comprador

La responsabilidad inexcusable del garante no solo se limita a devolver la cantidad entregada a cuenta por el comprador en caso de incumplimiento del vendedor, sino que también implica la subrogación del garante en los derechos del comprador frente al promotor. Esto quiere decir que, una vez que el garante ha sido llamado a garantizar el cumplimiento del contrato, éste pasa a ocupar la posición jurídica del comprador y puede ejercer los mismos derechos que éste tendría frente al vendedor.

Acciones del garante contra el vendedor

Además de subrogarse en los derechos del comprador, el garante también podrá ejercer acciones contra el vendedor para recuperar la cantidad que haya tenido que abonar al comprador en caso de incumplimiento. Estas acciones pueden ser de naturaleza civil, penal o incluso administrativas, dependiendo de las circunstancias del caso.

Conclusiones

En definitiva, la responsabilidad inexcusable del garante en compraventas sobre planos ha evolucionado en la jurisprudencia española hacia una mayor protección de los compradores. Ahora, el garante no solo debe devolver la cantidad entregada a cuenta, sino que también puede subrogarse en los derechos del comprador y ejercer acciones contra el vendedor para recuperar la cantidad abonada al comprador.

Es importante destacar que esta responsabilidad del garante se extiende tanto a las entidades bancarias como a las aseguradoras que emiten las garantías en compraventas sobre planos.

En conclusión, la garantía en compraventas sobre planos no es una simple formalidad, sino una protección real para el comprador en caso de incumplimiento por parte del vendedor. Y la responsabilidad inexcusable del garante es un importante instrumento para garantizar una mayor seguridad jurídica en este tipo de transacciones inmobiliarias.