Arrendamientos bajo el RD-l 15/2020: Medidas y consecuencias por el estado de alarma

El Real Decreto-Ley 15/2020, publicado en el BOE el 22 de abril, establece una serie de medidas para regular los arrendamientos en España durante el estado de alarma generado por la pandemia del COVID-19. Estas medidas afectan tanto a los arrendatarios como a los arrendadores y tienen como objetivo mitigar el impacto económico y social de la crisis sanitaria.

En este artículo, te explicaremos las medidas y las consecuencias que implican para ambas partes en relación a los arrendamientos.

1. Suspensión de los desahucios
Una de las principales medidas del nuevo Real Decreto-Ley es la suspensión de los desahucios por impago de alquiler durante la vigencia del estado de alarma y hasta un mes después de su finalización. Esto protege a los arrendatarios que hayan visto afectados sus ingresos por la crisis sanitaria y no puedan hacer frente al pago del alquiler.

Además, esta suspensión también se aplica a la actualización de los precios de los alquileres y a la prórroga obligatoria de los contratos de arrendamiento.

2. Moratoria de pago del alquiler
Otra de las medidas incluidas en el Real Decreto-Ley es la posibilidad de solicitar una moratoria de pago del alquiler para aquellos arrendatarios que se encuentren en situación de vulnerabilidad económica. Esta medida es aplicable a los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y establece que el arrendatario deberá acreditar la situación de vulnerabilidad mediante una serie de requisitos establecidos en la normativa.

Esta moratoria de pago supone una suspensión temporal del pago del alquiler, que no deberá ser abonado hasta después de finalizar el estado de alarma y durante un periodo máximo de 3 años. Además, esta moratoria no conlleva ningún tipo de penalización para el arrendatario, ni la rescisión del contrato.

3. Prórroga automática de los contratos
El Real Decreto-Ley también establece una prórroga automática de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual que estén en vigor durante el estado de alarma y hasta un plazo máximo de seis meses después de su finalización. De esta manera, los contratos no finalizarán si no es por acuerdo entre ambas partes.

Esta prórroga no conlleva ningún tipo de penalización para el arrendador y tiene como objetivo proteger a los arrendatarios que puedan verse afectados por la situación económica derivada de la pandemia del COVID-19.

4. Fianzas y depósitos
Otra de las medidas más importantes del Real Decreto-Ley 15/2020 es la prórroga automática de los contratos de arrendamiento. de los contratos de alquiler y los depósitos de la fianza. Según la normativa, estos contratos deberán estar en vigor hasta un mes después de finalizado el estado de alarma.

Además, si el arrendador no ha devuelto la fianza en un plazo de 10 días desde la finalización del contrato por el que se entregó, el importe de la misma quedará a disposición del arrendatario como garantía para el ejercicio de sus posibles acciones.

Conclusión
El Real Decreto-Ley 15/2020 establece una serie de medidas excepcionales para regular los arrendamientos durante el estado de alarma. Estas medidas buscan proteger a los arrendatarios que se encuentren en una situación de vulnerabilidad económica y asegurar que los contratos de alquiler no se vean afectados por la crisis sanitaria.

Es importante que tanto arrendadores como arrendatarios estén al tanto de lo establecido en la normativa y lleguen a acuerdos que se ajusten a las medidas establecidas. Además, se recomienda buscar asesoría legal en caso de dudas o conflictos en la relación arrendaticia.

En definitiva, el Real Decreto-Ley 15/2020 supone una respuesta del Gobierno a la situación excepcional provocada por el COVID-19 en el mercado del alquiler, con el objetivo de proteger los intereses de todas las partes implicadas en los contratos de arrendamiento.